您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 秦虹:目前樓市變化方向和宏觀調(diào)控政策方向一致
秦虹:目前樓市變化方向和宏觀調(diào)控政策方向一致
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 372 次
此次由地產(chǎn)中國網(wǎng)主辦的“2010政變地產(chǎn)”系列觀察與解決論壇在光耀東方廣場舉行,主題為“新政之下投資價值取向探討”
秦虹認為:商業(yè)地產(chǎn)在大城市是價值的,它需要經(jīng)濟發(fā)展實力的支撐和居民平均收入的支撐,商業(yè)發(fā)展的空間對經(jīng)濟發(fā)展的活躍度要求更高。商業(yè)地產(chǎn),當然中國的發(fā)展,現(xiàn)在在很多城市是有機會的,特別是大中城市,在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展是有機會的,因為我們很多城市目前正處在一個產(chǎn)業(yè)結構升級的階段,過去以產(chǎn)業(yè)為,以企業(yè)為,單純的以工業(yè)為,現(xiàn)在正在轉向多,大力提升服務業(yè),實現(xiàn)城市功能的轉型,這對于商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展帶來很大的機會,這也是為什么很多城市推動商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展過程中,得到當?shù)卣罅Ψ龀趾椭С值囊粋€重要原因,因為它的投資取向和地方政府推動城市功能升級這件事是相吻合的。當然商業(yè)地產(chǎn),因為它的專業(yè)性非常強,它不像住宅物業(yè),住宅物業(yè),你投資以后,它的功能就是很單一的,就是住和租,比較適合大眾人的投資。商業(yè)地產(chǎn)的投資成與敗,很多方面取決于后期的業(yè)態(tài),并不是說你購了這個商業(yè)地產(chǎn),這個投資能不能成功,取決于投資這塊后期要經(jīng)營什么,取決于后期的業(yè)態(tài),所以它對投資專業(yè)化程度要求比較高,難度是比較大的。另外它容易飽和,在很多城市,商業(yè)地產(chǎn)的容量是有限的。所以投資商業(yè)地產(chǎn),應該說有機會,但是要求的技術難度是更高的,并不是適合所有人投資的。這是對商業(yè)地產(chǎn)的這樣一個認識。
她稱商業(yè)地產(chǎn),從我們今年上半年市場變化來看,我們住宅成交面積增長速度和商品住房銷售額的增長速度來看,它今年處于一個,特別是新政以后有一個比較明顯的增長速度下滑,但是商業(yè)地產(chǎn)的成交增長速度和銷售額增長速度有一個明顯的上升,的確也反映了很多市場上目前投資者的心態(tài),認為商業(yè)地產(chǎn)有投資機會,所以也加大了商業(yè)地產(chǎn)投資的步伐,在統(tǒng)計數(shù)據(jù)上非常明顯。
關于價格,大家總在關心價格。我總覺得價格怎么說,如果宏觀的說價格,籠統(tǒng)地說價格,主要要看它的趨勢,看變化趨勢。籠統(tǒng)地講及因為價格有結構性問題,所以完全的價格,整個北京市的價格,中國的房地產(chǎn)價格,關鍵看它的變化趨勢,我們看價格很少看完全量,主要看趨勢,它的增長幅度加大了,還是下降度變大了,它是在增長過程中,還是在下降過程中。所以趨勢很重要。微觀價格,那要看具體的項目了,這個具體項目一定是千差萬別的,房地產(chǎn)就具體價格來講,它和一般商品不一樣,一般的商品是流動性的,它很難形成一個特別差別大的價格走勢,比如說賣空調(diào),哪個地方空調(diào)漲了,馬上空調(diào)就運到了,它有一個競爭性。房地產(chǎn)恰恰是不動產(chǎn),區(qū)位對它的價格影響很大。大家購購房子的價格,通常不完全,準確說不僅僅代表你購這個房子的居住空間,你這個價格并不僅僅是你購這個房子居住空間的價格,更重要的是購這個房子除了居住空間之外它所具備的,周邊所具備的公共服務的投資水平。購的房子價格,它包含了居住空間和這個房子所在地公共服務的水平,秦虹認為。
秦虹坦言,政府這些年來大力發(fā)展公共服務,修**,建道路,建公園,治理污水,加大道路改造,這些政府投資,它總是要通過一個方面體現(xiàn)出來,所以你購的房子,它的價格包含了當?shù)氐墓卜盏耐度牒彤數(shù)氐木蜆I(yè)機會。這是很重要的,所以為什么區(qū)位對房地產(chǎn)價格影響很大的一個重要原因,就是房價不僅僅是居住空間的價值,更重要的是當?shù)毓卜胀度牒彤數(shù)鼐蜆I(yè)的機會大小。我們公共服務的水平是千差萬別的,我們的就業(yè)機會是千差萬別的,凡是公共服務水平高,就業(yè)機會,人口密度大,就業(yè)機會多的地方,房價通常要高于個公共服務水平低,比較偏遠,人口的地方,一定是這樣一個道理。房價較重要的就是反映了公共服務的投入。開始講的數(shù)字都是講的趨勢。整個增長幅度變化的趨勢,包括投資,包括新開工,包括在建面積,包括銷售成交量,包括商品房銷售額的增長,全部講的是增長趨勢,這個代表了市場的變化。回到開始的一個結論,我認為目前市場的變化方向和宏觀調(diào)控政策方向是一致的,我覺得很好。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65288
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64841
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57569
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56188
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50954
- 8轉載一位外地人在海南買房的血淚史 50947
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50453
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 秦虹:去行政化將成為大方向 但不是去規(guī)劃
- 【觀點】住建部秦虹:部分城市和項目房價將會下降20%
- 秦虹未來樓市“新常態(tài)”:去行政化不是去規(guī)劃
- 下半年或演出悲情劇 樓市調(diào)控后續(xù)將出臺新政策
- 住建部秦虹:樓市限購升級有必要 需“疏”“堵”結合
- 調(diào)控進入關鍵期 回暖基礎并不牢靠
- 樓市“超高一課”市場化改革方向 變抑需求為增供給
- 專家表示三中全會后 限購令應逐步退出樓市
- 中國住建部專家秦虹:房價只漲不跌被打破 波動成常態(tài)
- 樓市調(diào)控政策預期 短期房市仍將慣性下行
- 樓市博弈:政府與開發(fā)商誰先扛不住
- 住建部專家:未來房價波動成常態(tài) 去行政化為主要方向