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專家稱提高拿地門檻 逼開發(fā)商盡快賣房回籠資金

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 517 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
4日,國土部部長徐紹史表示,下半年房價(jià)將繼續(xù)下降,國土部將積極參與樓市調(diào)控:根據(jù)年初供地計(jì)劃,保障房地產(chǎn)特別是保障房建設(shè)土地供應(yīng);開展房地產(chǎn)企業(yè)土地專項(xiàng)治理,系統(tǒng)清理房地產(chǎn)閑置土地;完善土地出讓合同,加強(qiáng)批后監(jiān)管;進(jìn)一步完善土地招拍掛制度。

土地政策將通過怎樣的途徑影響房價(jià)?記者邀請(qǐng)南工大房地產(chǎn)管理系副主任、天誠不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長吳翔華對(duì)此進(jìn)行了解讀。

加大保障房供地比例,平衡商品房供求關(guān)系

記者:如何評(píng)價(jià)保障房用地供應(yīng)計(jì)劃?

吳翔華:根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》要求,各地保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小戶型商品房用地,不得低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。加大保障房建設(shè)能平衡商品房供求關(guān)系,所以會(huì)影響房價(jià)。

但70%當(dāng)中,并未明確保障房和中小戶型商品房等各自所占的比例,存在一定的彈性空間,有的地方政府可能會(huì)鉆空子,少建保障房。南京今年明確計(jì)劃供應(yīng)保障房用地500公頃,是去年的2倍多,在全國范圍來看,力度算是比較大的。

打擊囤地,逼開發(fā)商快開發(fā)快賣房

記者:上周五,南京仙林湖地塊剛剛因長期拖欠土地出讓金被強(qiáng)制收回。這件事讓人感覺高價(jià)地又成了“燙手山芋”。

吳翔華:是的,今年2月份,南京就已收回過仙林湖的另一塊地。這與國土部系統(tǒng)清理房地產(chǎn)閑置土地的背景是吻合的,和完善土地出讓合同,加強(qiáng)批后監(jiān)管一樣,是個(gè)“老辦法”,可以防止開發(fā)商囤地,加快開發(fā)進(jìn)度,增加商品房供應(yīng)量,從而達(dá)到平抑房價(jià)的目的。前幾年,由于樓市紅火,催生了一批地王。但在目前調(diào)控的大背景下,樓市低迷,房子賣不動(dòng),一些開發(fā)商資金吃緊,沒能力開發(fā),只好忍痛“割肉”退地。

提高拿地門檻,逼開發(fā)商盡快賣房回籠資金

記者:國土部醞釀將土地出讓保證金由兩成提高至三成,對(duì)房價(jià)也會(huì)有影響嗎?

吳翔華:目標(biāo)是一樣的,提高拿地門檻,開發(fā)商的資金鏈就會(huì)更緊張,這就迫使開發(fā)商必須盡快開發(fā)手中的土地,通過商品房銷售來回籠資金,否則有的開發(fā)商可能就沒有足夠的錢再拿地了。

完善土地拍賣制度,抑制地價(jià)從而抑制房價(jià)

記者:土地招拍掛制度還有哪些需要完善的地方?

吳翔華:現(xiàn)在土地“價(jià)高者得”的拍賣制度,的確有不足之處。應(yīng)該探索更完善的綜合評(píng)標(biāo)的方法,比如,在確定底價(jià)的基礎(chǔ)上,將開發(fā)周期、中小戶型建設(shè)要求、土地集約程度等影響土地開發(fā)利用的因素作為評(píng)標(biāo)條件,科學(xué)量化標(biāo)準(zhǔn),完善評(píng)標(biāo)專家?guī)?,?guī)范運(yùn)作等。

此外,較根本的還是要改變地方政府壟斷土地、過分依賴土地財(cái)政的現(xiàn)狀。否則,地方政府為獲得更多的土地出讓金,就可能會(huì)減少土地供應(yīng),導(dǎo)致供不應(yīng)求,從而抬高地價(jià),房價(jià)也因此跟著水漲船高。(記者 鄒偉 實(shí)習(xí)生 王路遙)

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