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實(shí)地驗(yàn)房 質(zhì)量檢查不可掉以輕心

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 440 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  購房子,較重要的是所購房屋質(zhì)量要有保證,否則價(jià)格再便宜、朝向再理想,都會(huì)給自己的生活帶來后患和煩惱。房屋內(nèi)的質(zhì)量檢查并非易事,這里綜合有關(guān)專家經(jīng)驗(yàn),總結(jié)出新樓容易發(fā)生的許多細(xì)節(jié)問題及查驗(yàn)的簡便方法,購房者不妨逐項(xiàng)對(duì)照檢查一番。

  在您準(zhǔn)備在收樓書上簽字之前,仔細(xì)驗(yàn)樓是必不可少的,驗(yàn)樓應(yīng)包括如下內(nèi)容:土建、裝修、給排水、照明用電、衛(wèi)生器具、防盜設(shè)施以及其它設(shè)施配件。具體可包括以下19個(gè)細(xì)節(jié)。

  土建驗(yàn)收

  1、樓宇整體外觀不出現(xiàn)傾斜,房間內(nèi)的梁、柱、墻無明顯的尺寸偏差(請(qǐng)帶上卷尺);

  2、墻面、樓板面、天花等不出現(xiàn)明顯的裂縫;

  3、批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷;

  4、門窗與墻身之間結(jié)合部的處理應(yīng)平整,無缺棱掉角。

  給排水驗(yàn)收

  1、給排水管之間的接駁處無滲水,尤其是塑膠管的接駁位;

  2、所有水喉出水情況正常,抽水馬桶不漏水,水管無破裂,各接口處密封良好;

  3、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)地面坡度足夠,地漏無阻塞,排水迅速;

  4、在廚、廁做泡水試驗(yàn)24公里,無滲漏現(xiàn)象,其中:

  (1)地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻;

  (2)不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳;

  (3)上層住戶廚廁、陽臺(tái)內(nèi)的水不應(yīng)滲下至您家相應(yīng)的天花(特別要檢查天花燈座、豎管口周圍);

  (4)屋面下的天花和墻角、墻面(尤其是窗周圍)不應(yīng)有雨水滲入的痕跡(在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜)。

  電氣驗(yàn)收

  1、檢查房內(nèi)電源總開關(guān)和漏電保護(hù)裝置的靈敏度(一般是以按動(dòng)電器自有的檢測(cè)鈕觀察保護(hù)器能否工作為準(zhǔn));

  2、檢查戶內(nèi)電線鋪設(shè)走向是否合理與美觀;

  3、三線插座是否已安裝接好地線;

  4、燈具開關(guān)是否正常,插座可否通電(不防帶上可充電剃須刀等物來試驗(yàn));

  5、門鈴、報(bào)警系統(tǒng)是否工作正常。

  裝修驗(yàn)收

  1、木地板、瓷磚、窗臺(tái)、大理石等無裂縫和色差,平整無空鼓(小錘敲起來不空洞);

  2、墻面、天花乳膠漆或白灰色澤是否正確、均勻,面層無剝落現(xiàn)象;

  3、無木地板、地瓷磚時(shí),水泥地面應(yīng)大致平整;

  4、鋁合金或鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固,無扭曲變形,開關(guān)靈活,配件齊全,尤其是窗戶和陽臺(tái)落地玻璃門的安裝;

  5、衛(wèi)生間內(nèi)坐廁、浴缸、洗手盆應(yīng)無裂痕、崩角或刮傷;浴缸出水應(yīng)正常;

  6、坐廁的配附件應(yīng)齊全,水箱出水口的密封膠圈嚴(yán)密;排氣扇要檢查它的馬達(dá)運(yùn)轉(zhuǎn)是否無雜音,工作正常。

  提個(gè)醒:

  專家驗(yàn)樓更到位

  要驗(yàn)收的細(xì)項(xiàng)實(shí)在非常多,購家在驗(yàn)樓時(shí)較好請(qǐng)專業(yè)人士協(xié)助,而且問題又并非一次便能看出,因此,驗(yàn)多幾次亦無妨。

  妙用各驗(yàn)樓道具

  為方便驗(yàn)樓,業(yè)主亦需帶備鉛筆、水平尺、軟尺、螺絲批、紙張、小電筒、電燈泡、貼紙、電風(fēng)筒和踏梯等,精量細(xì)測(cè),并逐一測(cè)試管道設(shè)備的功能。

  收樓日期拖后可索賠

  當(dāng)業(yè)主收到發(fā)展商寄出的收樓通知書時(shí),頭先要看信的郵戳日期是否超過了預(yù)售合同上的收樓日期,如超過了,可考慮向發(fā)展商按合同索賠。

  驗(yàn)樓結(jié)果要書面記下

  驗(yàn)完樓后,購家應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》,同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格;如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中。

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