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驗(yàn)收新房必知基本流程
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 577 次
分戶驗(yàn)收合格后,開(kāi)發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》,并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收如果不合格,建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。
步 索要驗(yàn)收合格表
《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí),必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》,該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程、曾經(jīng)存在的問(wèn)題以及整改情況。
住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括:依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求,在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上,檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。
分戶驗(yàn)收合格后,開(kāi)發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》,并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收如果不合格,建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。
步 業(yè)主自行檢查
購(gòu)房人除收到相關(guān)驗(yàn)收表格外,自己也可以對(duì)房屋進(jìn)行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分:
一、房屋尺寸。房屋在尺寸、高度、寬度上較容易出問(wèn)題,出現(xiàn)面積縮水的問(wèn)題,因此需要特別檢查。
二、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗(yàn)收需要進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。購(gòu)房人如果不放心,可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水,24公里后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察,如無(wú)漏水特征,即為合格。頂層住戶要在下雨時(shí)查看屋頂是否漏水,可看邊角是否有水印。
三、在驗(yàn)房時(shí)要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風(fēng)。廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、爐灶、排油煙機(jī)等設(shè)施或者預(yù)留位置。
四、是否按裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付?,F(xiàn)在交付使用的房子基本是兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn),一是初裝修,二是精裝修。購(gòu)房人可在建設(shè)部相關(guān)網(wǎng)站查詢清楚房子達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)要求。
五、室內(nèi)各種構(gòu)建交付的成品是否完好,包括室內(nèi)墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。
第三步 請(qǐng)專業(yè)人士驗(yàn)收
雖然購(gòu)房人可以通過(guò)相關(guān)資料和自己的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行自行驗(yàn)房,可是對(duì)于一些細(xì)節(jié)的檢查還是需要相關(guān)的建筑專業(yè)單位來(lái)進(jìn)行,因?yàn)檫@些檢查需要比較專業(yè)的知識(shí)和儀器。
1、房屋墻面平整度、垂直度,門窗四周是否順直平整。
2、專業(yè)管線的位置是否合理,質(zhì)量是否過(guò)關(guān)。
3、房屋室內(nèi)各種材料的質(zhì)量是否合格。
4、房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量、保溫情況、照明狀況等是否合格。
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