業(yè)主“擁有”了房屋驗(yàn)收權(quán)，真的就萬事大吉了嗎？相對(duì)于建設(shè)單位來講，業(yè)主往往不具備專業(yè)房屋質(zhì)量驗(yàn)收知識(shí)，處于弱勢地位，即使享有房屋驗(yàn)收權(quán)，實(shí)際上操作起來，卻往往難以真正保障自身的利益。

　　1、入住2年房屋質(zhì)量出問題業(yè)主參與驗(yàn)收被要求擔(dān)責(zé)

　　4月9日，家住銀川錦泰花園的王女士向記者反映，她家的房子是2007年9月交付的。驗(yàn)房時(shí)，并沒有看出有什么質(zhì)量問題，誰知入住不到2年，客廳和臥室的墻頂均出現(xiàn)裂痕，墻皮脫落。她多次向開發(fā)商和物業(yè)反映，問題一直沒得到解決。

　　記者在王女士家看到，客廳屋頂墻角處有裂縫，靠近衛(wèi)生間的臥室墻角也有滲水的痕跡。

　　王女士告訴記者，交付房子時(shí)，開發(fā)商給了她一份《住宅質(zhì)量保證書》，還讓住戶參與“驗(yàn)房”。如今房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，開發(fā)商總以業(yè)主已對(duì)房屋的驗(yàn)收情況進(jìn)行了確認(rèn)為由，要求業(yè)主承擔(dān)部分責(zé)任。王女士不明白，房屋質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)該由專門部門負(fù)責(zé)，為什么要業(yè)主承擔(dān)責(zé)任呢？

　　開發(fā)錦泰花園的神州房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說，錦泰花園二期工程竣工后，該公司嚴(yán)格依照相關(guān)法律法規(guī)，通過正當(dāng)渠道，組織監(jiān)理公司和施工單位對(duì)住宅工程質(zhì)量分戶進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位也嚴(yán)格按照國家有關(guān)法律規(guī)定，對(duì)前期分戶驗(yàn)收工作情況進(jìn)行了抽查和復(fù)核，復(fù)核結(jié)果與驗(yàn)收記錄取得一致，并經(jīng)確認(rèn)屬實(shí)。

　　2、工商：法律關(guān)系變化業(yè)主要謹(jǐn)慎

　　自治區(qū)消費(fèi)者協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，2007年6月10日以后，所有商品房的驗(yàn)收從原來由行政部門抽樣檢驗(yàn)改為由建設(shè)單位逐戶驗(yàn)收。這樣一來，原先的行政法律關(guān)系就轉(zhuǎn)變?yōu)槊袷路申P(guān)系。房屋驗(yàn)收現(xiàn)在是由建筑單位負(fù)責(zé)組織，具體由監(jiān)理公司、施工單位實(shí)施。如果建筑單位不負(fù)責(zé)任，驗(yàn)收時(shí)走形式，難保房屋質(zhì)量不出現(xiàn)問題。為了免責(zé)，有些建筑單位會(huì)把驗(yàn)收權(quán)“交給”業(yè)主，房屋一旦出現(xiàn)問題，就可以堂而皇之地推卸責(zé)任。因?yàn)榉课菀呀?jīng)通過正當(dāng)渠道驗(yàn)收，并且取得《住宅質(zhì)量保證書》，以后涉及的問題均由業(yè)主個(gè)人承擔(dān)。

　　該負(fù)責(zé)人表示，法律關(guān)系的變化，使驗(yàn)收的權(quán)利“掌握”在業(yè)主手上，這就要求業(yè)主在驗(yàn)收房屋時(shí)一定要謹(jǐn)慎認(rèn)真。業(yè)主要對(duì)備案的材料嚴(yán)格審查，確定是否符合交付條件及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

　　3、企業(yè)驗(yàn)收結(jié)論無法律效力

　　業(yè)主“擁有”了房屋驗(yàn)收權(quán)，真的就萬事大吉了嗎？相對(duì)于建設(shè)單位來講，業(yè)主往往不具備專業(yè)房屋質(zhì)量驗(yàn)收知識(shí)，處于弱勢地位，即使享有房屋驗(yàn)收權(quán)，實(shí)際上操作起來，卻往往難以真正保障自身的利益。

　　“市場上要是有專業(yè)驗(yàn)房公司就好了，在驗(yàn)收房屋時(shí)我們可向其求助?！闭诳捶康膰?yán)女士，渴望有能在購房時(shí)享受到這樣的貼心服務(wù)。

　　據(jù)記者了解，銀川市目前還沒有專業(yè)驗(yàn)房公司。據(jù)銀川市一家裝飾公司的負(fù)責(zé)人衡女士介紹，北京、上海等城市都有專業(yè)的驗(yàn)房公司，且運(yùn)作模式非常成熟。這種公司類似中介，向業(yè)主收取一定費(fèi)用，可以用他們的專業(yè)知識(shí)為業(yè)主解決后顧之憂。目前，銀川還沒有正式注冊(cè)這類專業(yè)驗(yàn)房公司，業(yè)主多數(shù)是請(qǐng)裝飾公司、物業(yè)公司幫助驗(yàn)收。但是，驗(yàn)房公司也有缺陷。我國并沒有專門針對(duì)驗(yàn)房行業(yè)的法律法規(guī)，只要這類公司負(fù)責(zé)驗(yàn)房的工作人員擁有中高端職稱即可。這樣一來，對(duì)房屋質(zhì)量的鑒定難免存在偏差，且房屋的驗(yàn)收結(jié)論也不具有法律效力，業(yè)主需承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)?！∈忻駨埮烤陀龅搅诉@樣的問題?！叭ツ?，我購了套房子，裝修時(shí)請(qǐng)裝飾公司幫助驗(yàn)房。當(dāng)時(shí)裝飾公司工作人員說質(zhì)量沒什么問題，可是沒多久，臨近衛(wèi)生間的客廳和主臥墻體就出現(xiàn)滲水，多次反映，開發(fā)商和物業(yè)均無答復(fù)，較后只得起訴到法院。審理過程中，我又找到幫我驗(yàn)房的裝飾公司要求他們?yōu)槲易髯C，可當(dāng)初負(fù)責(zé)驗(yàn)收的人卻說，他的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告不具有法律效力。較終，銀川市興慶區(qū)法院駁回了我的訴訟?！?

　　4、房管部門：業(yè)主應(yīng)及時(shí)取證

　　求助中介公司風(fēng)險(xiǎn)太大，是否可以直接向房管部門求助呢？既然房管部門負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證，那么在辦理房產(chǎn)證時(shí)，是否可以增加驗(yàn)房服務(wù)，并作出專業(yè)的鑒定和評(píng)估呢？

　　就此問題，記者采訪了銀川市住房保障局。據(jù)該局房管科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前，國家沒有明確賦予房管部門驗(yàn)房權(quán)力。在業(yè)主驗(yàn)收房屋時(shí)，他們只能提供一些驗(yàn)房注意事項(xiàng)和參考意見，不具有法律效力。不過，房管部門也希望能夠增加這項(xiàng)服務(wù)，解決業(yè)主的后顧之憂，避免發(fā)生這方面的糾紛。同時(shí)，該負(fù)責(zé)人建議，業(yè)主在發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題后應(yīng)及時(shí)取證，并請(qǐng)建筑單位、物業(yè)公司予以確認(rèn)，一旦需要采取法律手段解決糾紛時(shí)，這可以作為證據(jù)。

　　5、建設(shè)部門：監(jiān)管力度有待加強(qiáng)

　　“治標(biāo)先要治本，應(yīng)該從源頭上杜絕房屋質(zhì)量問題，要加大對(duì)建筑單位、監(jiān)理公司和施工單位的監(jiān)管力度?！弊灾螀^(qū)建設(shè)廳建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　盡管業(yè)主反映的種種問題不乏挑刺的成分，但一些開發(fā)商社會(huì)責(zé)任的缺失也暴露無遺。一些房地產(chǎn)企業(yè)片面追求利潤，偷工減料、以次充好等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，部分建筑單位與監(jiān)理公司、施工單位三方私下協(xié)商，驗(yàn)收走過場的事情也不少見?！≡撠?fù)責(zé)人表示，住宅工程分戶驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位還應(yīng)按照國家有關(guān)法律規(guī)定組織竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組對(duì)前期分戶驗(yàn)收工作情況還要進(jìn)行檢查。可由于受人力、物力等條件限制，目前，他們只能對(duì)前期分戶驗(yàn)收工作情況進(jìn)行抽查，并不能做到檢查，因此在監(jiān)管上存在一些漏洞，讓個(gè)別建筑單位、監(jiān)理公司、施工單位鉆了空子。有些建筑單位甚至還把驗(yàn)收權(quán)“交給”業(yè)主，房屋一旦出現(xiàn)問題，他們就將責(zé)任推給業(yè)主?！≡撠?fù)責(zé)人還表示，希望地方出臺(tái)專門的法律法規(guī)，健全、完善對(duì)建筑行業(yè)的監(jiān)管，并在人員配備等方面加大投入，為嚴(yán)格監(jiān)管提供保障。

　　6、律師說法：負(fù)有驗(yàn)收義務(wù)部門應(yīng)擔(dān)責(zé)

　　天盛律師事務(wù)所崔建軍律師認(rèn)為：房屋質(zhì)量的驗(yàn)收，應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)組織進(jìn)行，具體來講，就是應(yīng)由建筑單位負(fù)責(zé)組織，監(jiān)理公司和施工單位配合實(shí)施，這既是一種權(quán)利，更是一項(xiàng)義務(wù)。鑒于此項(xiàng)工作專業(yè)性很強(qiáng)，因此，任何部門和單位都不應(yīng)該將房屋驗(yàn)收工作 “轉(zhuǎn)讓”給第三方。這既是一種違反法律規(guī)定的行為，也是對(duì)業(yè)主的不負(fù)責(zé)任。如果由于建筑單位等部門沒有認(rèn)真履行驗(yàn)收義務(wù)(包括逐戶驗(yàn)收)，導(dǎo)致業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，那么負(fù)有驗(yàn)收義務(wù)的部門就要承擔(dān)維修等相關(guān)的法律責(zé)任。因此，業(yè)主除了可以向建筑單位申請(qǐng)賠償外，也可向監(jiān)理公司和施工單位申請(qǐng)賠償。

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