房價高催生更多租房族，南海網(wǎng)記者2月10日走訪?？谧夥渴袌霭l(fā)現(xiàn)，租房價并沒有媒體之前報道的那么“高不可攀”。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，盡管?？?月底會出現(xiàn)租房小高峰，但租房價大幅上漲可能性不大。同時，于2月1日起施行的《商品房屋租賃管理辦法》明確規(guī)定，合同期內(nèi)“不得單方面隨意提高租金水平”，給節(jié)后租房的租客吃了顆“定心丸”。

　　節(jié)后租房客增加兩成 租房價不會大幅上漲

　　春節(jié)長假結(jié)束后，一撥又一撥的民工潮、白領(lǐng)族、學(xué)生族，紛紛涌向城市，使得?？谠傧品课葑赓U熱潮。日前，記者從多家房屋中介機(jī)構(gòu)和網(wǎng)站了解到，春節(jié)過后，求租的客戶比去年同期上漲了20%左右。之前有媒體報道說，根據(jù)統(tǒng)計，2月6日至8日，?？谑袇^(qū)地段好、位置便利的國貿(mào)、海秀中路、藍(lán)天路和海府路等區(qū)域的一居室房屋每套月均租金為1200多元，租金低的城中村也要400多元。兩居室月均租金為每套1500多元，租金較低的每套也要700多元。也有報道說，?？谧夥績r格節(jié)后將會大漲，較高甚至?xí)蠞q50%。

　　記者10日走訪?？谧夥渴袌霭l(fā)現(xiàn)，租房形勢不算火爆，價格也不會大幅上漲。海口萬紫千紅房產(chǎn)王先生介紹，節(jié)后海口租房價大幅度上漲可能性不大，甚至可能受房屋購賣市場不景氣的影響出現(xiàn)下跌現(xiàn)象。部分高端住宅小區(qū)，及高校附近房屋、生活設(shè)施配套齊全的住宅區(qū)可能會有小幅度的價格調(diào)整。

　　另據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，之前國家出臺的房屋限購令，加上央行多次加息，政府也加大房地產(chǎn)價格調(diào)控力度，購房者觀望氣氛濃，影響房屋成交，會釋放出部分房源，這也令租賃市場上房源更加充裕，因此租房價格應(yīng)該與節(jié)前持平。

　　新規(guī)要求合同期內(nèi)不漲租讓租客吃了“定心丸”

　　?？谧夥繚u入高峰，經(jīng)常租房的房客可能都會遇到出租方單方面上漲租金的情況。從2月1日起，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺的《商品房屋租賃管理辦法》正式施行。其中規(guī)定出租房在房屋租賃期內(nèi)“不得單方面隨意提高租金水平”，這也給春節(jié)后正在租房的租客們吃了“定心丸”。

　　春節(jié)返回海南后，在海南打工3年的外來務(wù)工人員李先生開始租房，面對租房有些難的現(xiàn)狀，李先生當(dāng)日幸運(yùn)地通過?？诩t城湖路的一家房屋中介公司，找到了滿意的房子，并簽訂了一年的租房合同。李先生坦言，按照他的收入計算，不管?？诘姆孔鈨r格是否上漲，對于他這樣的普通務(wù)工人員而言都算比較高的。更令他無奈的是，以前租房子剛住進(jìn)去幾個月，房東就會提出物價上漲，房租也要漲價，很多時候都得被動接受。如今新規(guī)出臺，“簽訂合同明確一年之內(nèi)都不調(diào)租金，住起來也比較安心。”李先生說。

　　其實(shí)，和李先生同樣想法的租客不在少數(shù)，?？诤５侣飞弦患抑薪楣镜慕?jīng)理王妹麗告訴記者，《商品房屋租賃管理辦法》出臺后，不少租客租房時都主動詢問相關(guān)規(guī)定的具體內(nèi)容。租房時，房屋中介公司都會提供正式合同給租客看，合同上明確租賃期內(nèi)不漲房租，“如果合同期內(nèi)漲房租的話，房東要賠付違約金，即房租的70%。”王妹麗介紹。

　　同時，租賃業(yè)內(nèi)人士提醒，面臨租房高峰，房客租房前盡可能實(shí)地驗(yàn)房，檢驗(yàn)房東有關(guān)資料，與房東或其合法代理人簽訂標(biāo)準(zhǔn)租賃合同，避免遇到假房東或二房東給自身財產(chǎn)造成損失。

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