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古北陸家嘴豪宅租金上漲兩成 房源供不應求

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 567 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  近日,記者走訪了古北、陸家嘴等中高端租賃市場發(fā)現(xiàn),雖然一些樓盤的租金同比上漲了25%以上,但是仍舊不乏成交案例,而這些租房的客戶大多為企業(yè)老板及境外企業(yè)外派人士。

  傳統(tǒng)高端旺區(qū)租金上漲

  “原本還以為價格這么高了,有可能租不出去,沒想到居然還是有人要。 ”中原地產陸家嘴分行的置業(yè)經紀秦紀東對于元宵節(jié)后板塊內租賃市場這輪上漲也有些吃驚。他表示,位于陸家嘴豪宅片區(qū)的“世茂濱江花園”,面積為126平方米的2房,簡單配置公寓租金為1.39萬元/套,比去年同期租金上漲了 2000-3000元/月/套。

  “目前那些預算在2.5萬/月的高端大戶型租客基本已在板塊內難覓掛牌房源。 ”21世紀不動產上海銳豐東昌店分行經理張嬌嬌透露,板塊內的仁恒濱江園高端大戶型房源近期租金上漲了25%,“去年年末租金尚在3.5萬元/月-4萬元/月,而近期部分同質房源紛紛掛出4.5萬元/月-5萬元/月不等的租金價格。 ”

  不僅是陸家嘴板塊,傳統(tǒng)中高端房源區(qū)域的房源租金也在穩(wěn)步上漲。中原古北分行業(yè)務員楊燕介紹稱:“御翠豪庭”去年同期2房租金為1.3萬元/套/月-1.5萬元/套/月,今年達到1.8萬元/套/月-2萬元/套/月,3房租金為1.8萬元/套/月-2.5萬元/套/月,今年為2.5萬元/套/月-3萬元/套/月。

  21世紀不動產上海銳豐東曼二店分行經理吳躍法也透露,受租賃需求激增及房東試探性提價的影響,近期板塊內的標桿樓盤項目東方曼哈頓,目前二房二廳85平方米的租金已由節(jié)前的8000元/月上漲至 8500元/月-9000元/月。

  雖然租金上漲了,但是這些中高房源卻不缺少客戶。吳躍法表示,近期板塊內的租賃需求旺盛,與之相對的可租房源的掛牌量偏少,呈現(xiàn)較為明顯的供不應求的局面。板塊內當前一般一套兩房房源其從掛牌到成交,周期往往僅有3-5天,一些租客對價格稍有疑慮,就可能錯失承租的機會。

  金領成為板塊內主客戶

  在張嬌嬌看來,本市高端租賃市場今年脫穎而出,主要受益于兩方面因素。頭先受限購政策影響,高端房源潛在購購群體紛紛礙于政策制約由購轉租。其次這些高端板塊內的房源承租對象多為企業(yè)老板及境外企業(yè)外派人士,對租金承受度較強,在無法購置房源的前提下,采取先租后購的體驗式觀望措施。

  在漢宇地產陸家嘴分行錢經理眼中,后一種人群應是目前的租賃市場的主要客戶。他透露,在后一種人群中,享受公司住房補貼高端白領,他們目前的租金預算一般在每月10000元左右,而涉外人士或企業(yè)高管,他們的租金預算一般至少在每月20000元。一般來說,很多公司高管人員會在春節(jié)后有一些變動,而這些變動也會帶動區(qū)域內出現(xiàn)租房熱。

  上海中原研究咨詢部高端經理龔敏表示,自限購政策執(zhí)行以來,高端商品住宅購賣交易雖受挫,而租賃市場填補了購賣市場的空白。政策實施已一年多,因擔心未來房價下降或因資金周轉而急拋的現(xiàn)象會有所減少,而伴隨租賃市場穩(wěn)定及租金的持續(xù)升溫,促使房東產生惜售心態(tài),高端房源拋盤量將有所銳減;從需求來看,因限購政策未取消,高端交易仍將受挫,供應的減少,需求的不足將使供求雙方達到短期內平衡。

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