近期以來(lái)，樓價(jià)創(chuàng)新高的樓盤(pán)頻頻出現(xiàn)，番禺的別墅單價(jià)達(dá)到3萬(wàn)元/m2以上，公寓也要2萬(wàn)～4萬(wàn)元/m2；荔灣的洋房單價(jià)更是已經(jīng)飆升到了2.6萬(wàn)元/m2，讓市民大呼“受不了”。部分樓盤(pán)因此陷入了“購(gòu)家只看不購(gòu)”的僵局。

　　對(duì)于市場(chǎng)出現(xiàn)的這種怪現(xiàn)象，在樓市從事?tīng)I(yíng)銷(xiāo)工作十多年的張先生認(rèn)為，這是開(kāi)發(fā)商“貪”之過(guò)。通常新產(chǎn)品在接受咨詢時(shí)，都會(huì)謹(jǐn)慎地開(kāi)出一個(gè)參考均價(jià)，到開(kāi)售時(shí)，則會(huì)遵照這個(gè)參考價(jià)制訂實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)，兩者之間不會(huì)有太大的差異。

　　但一旦開(kāi)售價(jià)高過(guò)購(gòu)家預(yù)期，樓盤(pán)就會(huì)賣(mài)不動(dòng)。所以說(shuō)，樓盤(pán)遭遇“高開(kāi)踏空”，只能怪開(kāi)發(fā)商自己太貪了。

　　近期，隨著國(guó)家打擊投資投機(jī)措施的相繼出臺(tái)，不少市場(chǎng)人士都認(rèn)為，如果開(kāi)發(fā)商在價(jià)格上沒(méi)有讓步，樓盤(pán)銷(xiāo)售也許會(huì)進(jìn)一步萎縮。

　　自去年12月經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施頻頻出臺(tái)，其中增加經(jīng)適房、限價(jià)房等保障性住房建設(shè)和供應(yīng)被不斷地提及。

　　在廣州，廣州市相關(guān)專(zhuān)業(yè)明確表示：2009年廣州投入到保障房的財(cái)政資金有14.8億元，而今年將投入30億元興建保障房。此外，今年廣州將爭(zhēng)取儲(chǔ)備3平方公里以上的保障房用地。據(jù)悉，這一用地量超過(guò)了去年廣州住宅用地2.5平方公里的供應(yīng)量，為廣州頭次。而根據(jù)初步計(jì)劃，廣州今年新開(kāi)工建設(shè)保障性住房2.8萬(wàn)套，加上續(xù)建去年的2.8萬(wàn)套，全年的建設(shè)規(guī)模將達(dá)到5.6萬(wàn)套。

　　從數(shù)字看，保障房的供應(yīng)量將明顯加大，這也讓市民企盼樓價(jià)下降的希望加大。不過(guò)，已把樓價(jià)抬得高高的開(kāi)發(fā)商卻大多認(rèn)為，保障性住房供應(yīng)量加大，對(duì)目前廣州的房?jī)r(jià)并不會(huì)起很大的壓制作用。

　　某大集團(tuán)的營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理認(rèn)為，保障性住房和商品房的消費(fèi)群體根本不是重疊的，保障性住房解決的是低收入人群的住房問(wèn)題，按照政府部門(mén)對(duì)這一群體的界定，就算目前房?jī)r(jià)再降30%，這一群體也是購(gòu)不起房的，但同時(shí)有能力購(gòu)購(gòu)商品房的群體卻沒(méi)有資格去購(gòu)購(gòu)保障性住房。從這點(diǎn)來(lái)看，這就是兩個(gè)截然不同的市場(chǎng)，因此保障性住房并不能完全抑制房?jī)r(jià)。

　　不過(guò)，對(duì)于日前出臺(tái)的關(guān)于“提高二次置業(yè)者頭付比例”的新政，廣州地產(chǎn)商就普遍認(rèn)為這是限制投資客入場(chǎng)的調(diào)控手段，可將大量短線炒家“趕出場(chǎng)”。富力地產(chǎn)的相關(guān)人士表示，此舉對(duì)于中長(zhǎng)線購(gòu)家而言影響并不大，畢竟他們資金實(shí)力較為雄厚，而且改善型的購(gòu)家群體將依然有穩(wěn)定的需求。 (王荔玨)

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