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應(yīng)屆畢業(yè)生津城住房解決方案 三步走升級(jí)置業(yè)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 537 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  每年的7、8月份,大學(xué)畢業(yè)生都會(huì)像一股洪流一樣涌向社會(huì),奔赴到各個(gè)工作崗位中去。據(jù)統(tǒng)計(jì),今年天津應(yīng)屆高校畢業(yè)生超過11萬人,加上歷屆未就業(yè)畢業(yè)生,需擇業(yè)大學(xué)生人數(shù)創(chuàng)出歷史新高。對(duì)于社會(huì)而言,他們是一支帶來新鮮血液和創(chuàng)新的生力軍;而對(duì)于已經(jīng)升溫至白熱化的房地產(chǎn)市場而言,白天要工作、晚上需要一個(gè)避風(fēng)港休息的他們,同樣也是財(cái)源滾滾而至的源頭。

  剛剛步入社會(huì)的大學(xué)畢業(yè)生們,究竟應(yīng)該如何解決自己的居住問題呢?方案無外乎有兩種:租房或購房。專家的觀點(diǎn)是,毫無疑問大學(xué)生應(yīng)該選擇租房,因?yàn)檫@里包含著一個(gè)升級(jí)置業(yè)的觀念問題:先是租房,然后購一個(gè)便宜一點(diǎn)的二手房,等自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力好一點(diǎn)的時(shí)候再購大的房子,作為自己成家立業(yè)的房子。

  無論以我個(gè)人還是以我的同學(xué)的經(jīng)歷來說,我們通常都是工作三、四年以后,才開始有了購房的打算。天津我愛我家企劃總監(jiān)陳萌說,,是因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。,那個(gè)時(shí)候收入來源相對(duì)比較穩(wěn)定,能夠能應(yīng)付未來還貸的壓力。第三,那時(shí)也已經(jīng)有了結(jié)婚這一非常迫切的要購房的需求。

  然而,一些大學(xué)畢業(yè)生的家長卻并不這樣認(rèn)為。潘女士有一個(gè)剛剛大學(xué)畢業(yè)的兒子,她說:大學(xué)畢業(yè)生應(yīng)該先‘置業(yè)’再立業(yè)。房子是不動(dòng)產(chǎn),你購了房子,可以不住,可以租出去,用租金還貸款,那是一種資產(chǎn)保值方式。特別是從現(xiàn)在的趨勢看,房價(jià)是在不斷上漲的。所以家里有條件的話,還是應(yīng)該幫助孩子先購房,畢竟現(xiàn)在都是獨(dú)生子女,幫孩子購房也算是家庭的一種投資行為吧。

  實(shí)際上,關(guān)于大學(xué)畢業(yè)生究竟是否應(yīng)該購房的爭論由來已久。華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)就曾在其博客中指出,大量的大學(xué)畢業(yè)生在父母的資助下購房,無形中成為推高房價(jià)的主要力量之一,而他們應(yīng)該是先進(jìn)入租房市場的。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究主任董藩認(rèn)為,年輕的時(shí)候就把幾乎所有收入都投在房子上,是不理性的,應(yīng)該采取租房——購中小戶型房——換購大戶型房的梯次消費(fèi)模式。

  但專家的呼吁在市場中卻并未產(chǎn)生太大的影響,像潘女士這樣的家長依然在義無反顧地資助著子女?dāng)D進(jìn)火爆的樓市。據(jù)本市一些樓盤負(fù)責(zé)人介紹,目前家長付頭付、孩子掏月供、產(chǎn)權(quán)人落戶為孩子的情況非常普遍,其中除了為結(jié)婚而購房的之外,很多是在為大學(xué)剛畢業(yè)的孩子置業(yè)。他們多選擇總價(jià)80萬元左右的商品房,月還款額一般在2000元至3000元左右。

  據(jù)二手房經(jīng)紀(jì)人反映,春節(jié)以來,前來咨詢購購二手房和租賃房的年輕人變得較多,同前兩年相比,其中剛剛畢業(yè)的大學(xué)生占到很大的比重,剛剛畢業(yè)的大學(xué)生人群逐漸充當(dāng)著市場經(jīng)濟(jì)的主體,而且也逐漸面臨著定居、結(jié)婚等購房置業(yè)需求,其中有不少的人成為啃老族,依靠家里出錢購房或者付清頭付然后自己承擔(dān)月供,而那些沒有家長贊助又意愿留在天津發(fā)展的外地學(xué)生只能對(duì)著天津持續(xù)高漲的房價(jià)長吁短嘆。

  華中師范大學(xué)社會(huì)學(xué)系徐曉軍分析認(rèn)為,對(duì)于有經(jīng)濟(jì)能力的家長來說,資助成年子女購房的現(xiàn)象很普遍,也無可爭議,與其說是家長的過分寵愛,不如說是家庭成員間的一種同舟共濟(jì)的行動(dòng),來聯(lián)合對(duì)付遠(yuǎn)超出收入水平的房貸大山。

  中國人民大學(xué)社會(huì)學(xué)教授周孝正表示,應(yīng)屆生購房也不能盲目,應(yīng)量力而行,不要因此給自己和家庭造成沉重的負(fù)擔(dān),并且在貸款選擇等方面,也應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行理財(cái)。

  租房——初涉職場步

  對(duì)于剛剛畢業(yè)的人群,經(jīng)歷了本科擴(kuò)招、就業(yè)困難等各種社會(huì)變革,工作后面臨的個(gè)問題就是持續(xù)高漲的房價(jià),剛剛畢業(yè)的大學(xué)生理財(cái)意識(shí)不強(qiáng),一般少有積蓄,基本上都是月光族,因此這個(gè)時(shí)候應(yīng)該選擇租房來滿足居住需求。目前天津市租賃市場非?;钴S,尤其是像南開、河西等成熟商圈周邊的租賃市場,在每年春節(jié)后、畢業(yè)潮等租賃旺季時(shí),市場交投兩旺,租賃價(jià)格也會(huì)較平時(shí)小幅上調(diào),建議剛剛畢業(yè)的大學(xué)生避開租賃高峰期,以避免付出較高的生活成本。

  而且天津的租賃市場與日漸高企的房價(jià)相比,顯得相當(dāng)?shù)?,如天津熱點(diǎn)出租區(qū)域的大沽南路龍都花園2007年6月一套60平方米的房子出租價(jià)格為1500元/月,今年成交價(jià)格未變,仍為1500元/月;南開區(qū)風(fēng)荷園95方方米的房源2007年6月為2000元/月,2009年6月為2300元/月。

  另外,在租房的時(shí)候,這類人群可以選擇合租,較合適的做法是由兩、三個(gè)人承租兩室一廳,彼此有獨(dú)立的空間,但又不會(huì)感到寂寞,適合他們既喜好熱鬧又看重個(gè)人空間的觀念,目前天津市內(nèi)六區(qū)的兩居室租金均在2500元左右,適合那些工作待遇較好,注重生活質(zhì)量的人群。河北、河?xùn)|或者是城鐵附近的房源,兩居室800-1000元/月,可以選擇離工作地點(diǎn)較近、交通較便利的小區(qū)居住。

  二手房——創(chuàng)業(yè)階段上佳之選

  對(duì)于那些工作2年后的年輕人來說,工作步入相對(duì)的穩(wěn)定期,收入較為豐厚,厭倦了租房生活或者是有結(jié)婚購房打算的人群來說,可以選擇購購總價(jià)較低的二手房,并且在這個(gè)時(shí)候可以考慮依靠父母支付頭付,然后自己承擔(dān)月供,一方面少支出個(gè)人積蓄,有利于規(guī)劃理財(cái),另一方面待遇穩(wěn)定可以有效地選擇貸款方式,此時(shí)購購二手房,是年輕人梯級(jí)置業(yè)的重要步驟,應(yīng)該兼顧居住和投資兩大功能,二手房是較理想的選擇,尤其購購**周邊、 及公園附近二手房較佳。

  目前市場售價(jià)不高的二手房集中在河?xùn)|后廣場、南開鞍山西道等區(qū)域,這些片區(qū)都有著成熟的配套和路網(wǎng)交通,二手房的房齡大都在15年以上。

  一般來說,選擇購購二手房有以下幾個(gè)優(yōu)勢,頭先,同地段的二手房相比新房,價(jià)格往往低10%-20%,因此總價(jià)較低,要承擔(dān)的壓力較?。黄浯味址恐苓吔煌ū憷?、生活配套較齊全;第三,二手房位置好,易租易售,相對(duì)于新開的樓盤而言,投資收益具有可預(yù)見性。但需要提醒的是,如果是選擇貸款購房,在選擇房貸方面,為了不影響生活質(zhì)量,一個(gè)家庭的月還款額為家庭月收入的30%~40%較為合適。

  商品房——升級(jí)置業(yè)較終選擇

  隨著收入大幅增長,人們對(duì)自己居住品質(zhì)的要求也發(fā)生很大的變化。對(duì)于此時(shí)的大學(xué)畢業(yè)生來說,已具備了一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,完全有能力來實(shí)現(xiàn)住宅的升級(jí)換代。

  但升級(jí)換代的方式有多種,專業(yè)人士建議大學(xué)畢業(yè)生不妨通過如下兩種較劃算的方式實(shí)現(xiàn)升級(jí)置業(yè):一種是以舊養(yǎng)新,通過將以前的房屋出租獲益來償還月供,或者等待較佳出售時(shí)機(jī),獲取高額回報(bào),以減輕升級(jí)置業(yè)的負(fù)擔(dān);另一種是賣舊購新,將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金,一方面可以用它來支付購房的頭付款,另一方面,可以增加欲投資購房款,這樣加大了選擇房屋的自由度。

  目前,對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的大學(xué)畢業(yè)生而言,軌道交通沿線的樓盤較為適合。因?yàn)檫@部分人群正處在事業(yè)上升期,平時(shí)的社交活動(dòng)也很頻繁,快捷的城市交通較為重要。目前,天津市已建成**1號(hào)線和津?yàn)I輕軌,在建2、3、9號(hào)線,即將開工5、6號(hào)線,選房時(shí)可以沿著這些線路進(jìn)行。

  市地段的單價(jià)較高,可以以50平方米左右的小戶型服務(wù)式公寓為主。如假日國際、伊頓玫瑰公寓、金盛國際、逸都城市島、聚匯和興、金德園等項(xiàng)目,均位于**站附近,交通便利,周邊市政配套完善,供應(yīng)的也以中小戶型為主,比較適合青年白領(lǐng)選擇。

  軌道交通線路兩端,房價(jià)適中,可以以90平方米左右的兩居為主。如**1號(hào)線北端的頭創(chuàng)寶翠花都、南端的金地格林世界,都屬于品質(zhì)不錯(cuò)的大盤,環(huán)境優(yōu)美、戶型適中;**2號(hào)線西端的中北鎮(zhèn),新盤供應(yīng)量較大,總價(jià)六七十萬元即可購購一套八九十平方米的兩居室,性價(jià)比較高。

(作者:姜昊 張福娜)

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