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搶房潮時用購房來抵御通脹 是餡餅還是陷阱

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 599 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
搶房潮洶涌,房價暴漲……2007年火爆的樓市場景眼下正在重演。

  與當(dāng)年情況不同的是,本輪眾多投資房產(chǎn)者都懷有同樣的通脹預(yù)期,希望通過購房來實現(xiàn)貨幣保值、增值。

  購房一定能抵御通脹嗎?投資者會不會遭遇類似兩年前股市見頂、房市下跌的尷尬?

  這樣我就不怕物價上漲了

  利:房產(chǎn)短期抵御通脹能力較強(qiáng)

  在通脹真正到來之前,購房確實是相對較好的保值、增值辦法。南工大天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華介紹,通脹的典型表現(xiàn)是貨幣發(fā)行量增大、貨幣貶值、購購力下降、物價飛漲。而在城市化進(jìn)程中,由于土地資源的有限性,住房需求的不斷擴(kuò)大,房子自然成了一種抵御通脹能力較強(qiáng)的資產(chǎn)。

  吳翔華認(rèn)為,通脹何時到來,取決于國家政策如何調(diào)整。在國內(nèi)投資加大、出口有限、制造業(yè)等實體經(jīng)濟(jì)又起色不大的情況下,銀行不良貸款必將增加。如果國家選擇適度通脹,增加貨幣發(fā)行量,可減少不良貸款影響,也未嘗不是好事,但這個度很難把握。

  弊:通脹中期,房產(chǎn)將成燙手山芋

  對于個人投資來說,購房較終能否成功抵御通脹,關(guān)鍵在于購入賣出的時機(jī)。吳翔華說,也許現(xiàn)在投資一套房子,過幾個月后能漲10萬元,如果那時你賣掉了,你就賺了10萬元,可以很好地抵消通脹所造成的貨幣貶值。但如果大家都去投資房產(chǎn),房價必然一直向上漲,房子便都成了投資工具,真正的剛性需求者會更加購不起房,那時候房子再賣給誰?只能積壓在投資者手上。

  樓市泡沫終有破裂的,就像2007年瘋狂上漲至6000多點(diǎn)的股市。吳翔華表示,當(dāng)通脹發(fā)展到中期,利率不斷提高時,斷供現(xiàn)象就會出現(xiàn),當(dāng)投資者爭相拋房又拋不掉時,房價就會直線下墜。越是房價下墜,越會有更多投資者恐慌性拋房,樓市泡沫自然就會破裂。到時候,受打擊的不僅是炒房者,還有銀行和整個社會經(jīng)濟(jì)。國際上有很多這樣的例子,如1990年日本樓市泡沫破裂后,導(dǎo)致10多年經(jīng)濟(jì)萎靡不振。

  提醒:投資總價較低房產(chǎn),快進(jìn)快出

  值得警惕的是,現(xiàn)在房價已處于高位。有關(guān)理財專家認(rèn)為,在目前行情下,如果購房純粹是為了投資、抵御通脹,在持有階段其實并不怎么劃算。因為,房子在長期持有過程中,租金收益率一般為年化2—3%,比銀行利率還低,加上其變現(xiàn)能力較差,投資風(fēng)險更加增大。

  吳翔華表示,要勸說整個投資房產(chǎn)群體理性是很難的,只有經(jīng)歷過打擊才會吸取教訓(xùn)。而對于國家來說,如果要抑制房產(chǎn)投資,收緊二套房貸是目前比較有效的方法之一。很多銀行基于各自的利益考慮,或是認(rèn)為眼下還沒到那個時候,對收緊二套房貸依然執(zhí)行不力。

  吳翔華提醒,如果個人一定要投資房產(chǎn)抵御通脹的話,較好是投資那些總價相對較低、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的房產(chǎn),并且要盡可能地快進(jìn)快出。

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