海外購(gòu)房近段時(shí)間來(lái)成了一個(gè)話題，尤其是在美國(guó)購(gòu)房，有些中國(guó)民眾甚至準(zhǔn)備將當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)作為移民籌碼，相關(guān)人士表示，美國(guó)的房產(chǎn)管理與移民機(jī)制是相分離的，這并不利于投資移民。投資移民海外購(gòu)房遠(yuǎn)非十全十美，一定要注意相關(guān)因素。

　　據(jù)《新商報(bào)》報(bào)道，經(jīng)歷過(guò)大起大落的中國(guó)投資者用自己的血肉代價(jià)學(xué)會(huì)一個(gè)道理：沒(méi)有天上掉餡餅的好事?？此瓢踩愿?、收益又好的海外購(gòu)房行為必然會(huì)牽引著某些風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)過(guò)調(diào)查，以下總結(jié)出海外購(gòu)房中需要國(guó)內(nèi)投資者特別關(guān)注的三個(gè)方面。

　　一、購(gòu)房需一次性付全款

　　據(jù)介紹，次貸危機(jī)之后，無(wú)論是購(gòu)購(gòu)?fù)恋剡€是二手房，在美國(guó)均要求一次性交付全款。這樣的規(guī)定無(wú)形中阻止了中國(guó)市民“用房租抵貸款”的美夢(mèng)。

　　市場(chǎng)上目前較便宜的房產(chǎn)加上各項(xiàng)費(fèi)用也要五十萬(wàn)元人民幣，就算如今在北京有很多人具備這樣的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，但要進(jìn)行純粹的投資，而且還是把錢花在大洋彼岸的另一頭，就需要投資者著實(shí)考慮一番了?！氨娝苤绹?guó)的經(jīng)濟(jì)遭受到很大的沖擊，房地產(chǎn)行業(yè)的損失更是頭當(dāng)其沖，可以預(yù)計(jì)到它的復(fù)蘇將是一個(gè)漫長(zhǎng)的階段，如果中國(guó)投資者要進(jìn)入美國(guó)地產(chǎn)行業(yè)，就必須作好打持久仗的準(zhǔn)備?！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)。

　　此外，陳國(guó)強(qiáng)還說(shuō)，美國(guó)房產(chǎn)高額的物業(yè)稅費(fèi)也是值得特別考慮的。一百萬(wàn)左右的房產(chǎn)每年物業(yè)費(fèi)高達(dá)兩萬(wàn)元以上，比中國(guó)高出了近十倍。

　　二、并不利于投資移民

　　針對(duì)不少消費(fèi)者準(zhǔn)備將當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)作為移民籌碼的打算，筆者詢問(wèn)了一家擅長(zhǎng)處理美國(guó)移民事宜的咨詢公司。該公司的業(yè)務(wù)人員表示，美國(guó)的房產(chǎn)管理與移民機(jī)制是相分離的。外籍人士可以在美國(guó)投資購(gòu)房，但卻不能借此要求加入美國(guó)國(guó)籍?！霸诿绹?guó)確實(shí)存在投資移民的方式，要求至少拿出50萬(wàn)美元進(jìn)行特定項(xiàng)目的投資，而這個(gè)項(xiàng)目是由美國(guó)政府選擇的，不包括在當(dāng)?shù)刭?gòu)房?！?

　　三、要選擇有投資價(jià)值的房產(chǎn)

　　任何種類的投資都有成功與失敗的案例。海外購(gòu)房同樣如此。陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)，美國(guó)購(gòu)房購(gòu)地需要注意三個(gè)因素：

　　頭先判斷時(shí)機(jī)是否恰當(dāng)。目前美國(guó)樓市的大泡沫破裂促使當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)正處于低谷，但經(jīng)濟(jì)不確定性還很大，美國(guó)樓市是不是已經(jīng)迎來(lái)了較低點(diǎn)，還未嘗可知。

　　其次，根據(jù)自身需求選擇房產(chǎn)位置。美國(guó)購(gòu)房究竟是為了投資還是自住，是購(gòu)房者需要解決的一個(gè)重要問(wèn)題。如果用于投資，建議選擇較為成熟的城市，比如紐約、底特律等；如果用于休閑自住，不妨購(gòu)購(gòu)風(fēng)景宜人、適宜居住的新型城市，比如美國(guó)南岸的一些地區(qū)。此外，選擇社區(qū)也很重要，就如同在北京，不同的區(qū)域吸引著不同的人群。美國(guó)也是一樣的，大學(xué)附近房屋一定比同類型的其他地方租金要高；所在位置交通便利的房子就容易租出去等等。關(guān)鍵還是要購(gòu)房者自己到當(dāng)?shù)厝ジ惺?，深程度地了解房源的房屋狀況、地理位置、周邊環(huán)境等情況。

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