今年以來，廣州住宅價(jià)格大幅度上揚(yáng)。10月廣州十區(qū)住宅均價(jià)達(dá)1.1972萬元/m2，比9月上升6.6%。而商鋪價(jià)格則相對(duì)平穩(wěn)，據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，9月商鋪均價(jià)升幅比今年1月上升21%，相比同期住宅57%的升幅，商鋪市場(chǎng)顯得理性很多。隨著樓價(jià)不斷創(chuàng)新高，動(dòng)輒過百萬的樓價(jià)已令普通消費(fèi)者卻步，部分投資者也逐漸意識(shí)到投資的風(fēng)險(xiǎn)，開始將目光轉(zhuǎn)向價(jià)格穩(wěn)步上漲的商鋪市場(chǎng)。

　　美聯(lián)物業(yè)相關(guān)人士指出，商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)率較住宅高。商鋪通常都有較穩(wěn)定的回報(bào)率，且呈現(xiàn)不斷上升趨勢(shì)，商鋪平均租金回報(bào)率近幾年穩(wěn)定保持6%～7%，部分商鋪甚至可獲10%以上，而目前住宅租金回報(bào)率只能保持4%～5%，相對(duì)比之下，商鋪投資更有吸引力。

　　商鋪不同于住宅，住宅的供應(yīng)量會(huì)隨著土地供應(yīng)量增加而大幅增加，政府近日落實(shí)的限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)房和廉租房等政策，將大大緩和頭次置業(yè)者的需求，市場(chǎng)對(duì)一手商品房住宅的需求量則會(huì)減少，從而可能出現(xiàn)供過于求的現(xiàn)象；商鋪則有所不同，一手商鋪供應(yīng)量不大，二手商鋪轉(zhuǎn)手率也較低，市場(chǎng)一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化，所以從供求關(guān)系與價(jià)格的角度看，商鋪比住宅更加保值。

　　商鋪市場(chǎng)泡沫比住宅市場(chǎng)小。隨著資金市場(chǎng)的開放，市民參與投資的渠道越來越廣，加上股市“牛市”，市民投資獲利，為了規(guī)避金融投資的風(fēng)險(xiǎn)，部分市民將投資獲利轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)投資，住宅成為投資頭選，價(jià)格升幅驚人，月平均升幅達(dá)7.1%，相比之下，商鋪價(jià)格則比較平穩(wěn)，月平均升幅僅為2.6%，約相當(dāng)于住宅的三分之一。所以，從價(jià)格的升幅來看，商鋪市場(chǎng)比住宅更穩(wěn)當(dāng)，泡沫更少些。

記者：王荔玨
來源：廣州日?qǐng)?bào)

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