二手房市場(chǎng)與新房市場(chǎng)不同，除了購(gòu)方是普通老百姓外，賣方大多數(shù)也是普通老百姓。怎樣賣房較安全？二手房怎樣才能賣個(gè)好價(jià)錢？什么時(shí)候交房較合適……我愛我家的 置業(yè)顧問為大家總結(jié)了六條攻略。

　　一、選取大中介較可靠

　　雖然隨著二手房市場(chǎng)的日漸發(fā)展，房產(chǎn)中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令購(gòu)房者和購(gòu)房者不勝其煩?，F(xiàn)在許多市民在選擇購(gòu)房時(shí)，一般都以大的房產(chǎn)中介公司作為選擇，一方面操作比較規(guī)范；另一方面房源也比較充裕。

　　專家建議：賣方較好將房屋委托給一些比較大的房產(chǎn)中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，較重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。

　　二、兩種代理方式各有利弊

　　目前委托房產(chǎn)中介銷售二手房一般有兩種方式：少有代理方式和一般方式。選取少有代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時(shí)委托幾家中介代理銷售。據(jù)介紹，目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署少有代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。兩種方式各有利弊：一般而言，少有代理合同更能保證交易的安全性；一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交。

　　三、代理有效期宜短不宜長(zhǎng)

　　如果簽了一份少有代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎么辦？這就需要在簽訂合同的時(shí)候約定一個(gè)有效期，在有效期內(nèi)未能達(dá)成交易就可以自動(dòng)解除合同。有效期定多久比較好呢？代理有效期的時(shí)間宜短不宜長(zhǎng)，一般以一個(gè)月為宜。因?yàn)槿绻粋€(gè)月內(nèi)房子未能脫手，但你對(duì)中介公司的服務(wù)還比較滿意，還可以選擇續(xù)約，正規(guī)房產(chǎn)中介公司一般也樂意。

　　四、心平氣和報(bào)房?jī)r(jià)

　　屋主在報(bào)價(jià)的時(shí)候一定要心平氣和，客觀地估計(jì)自己物業(yè)的價(jià)格。如果不放心，可以多跑幾家房產(chǎn)中介去問問，然后綜合一下報(bào)價(jià)。

　　五、合同細(xì)節(jié)要講清

　　一些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人反映，有時(shí)購(gòu)賣雙方在成交入住后仍會(huì)有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細(xì)節(jié)問題上，諸如維修基金、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等等。

　　由于購(gòu)賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問題在簽訂合同前就事先約定好了，就不會(huì)產(chǎn)生這些“后遺癥”了。

　　六、自售房屋有學(xué)問

　　目前市場(chǎng)上也有一部份屋主的二手房交易并不是通過房產(chǎn)中介進(jìn)行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找購(gòu)家。對(duì)于這樣自售二手房的現(xiàn)象，要仔細(xì)研究二手房交易的相關(guān)政策、程序、手續(xù)等系列知識(shí)，否則很難順利完成整個(gè)交易過程。自己不熟悉的話，起碼也要找一個(gè)懂行的朋友陪同。

　　二手房交易是一個(gè)十分復(fù)雜的過程，牽涉到二手房的評(píng)估、貸款等各種手續(xù)以及各種費(fèi)用，不是行外人很快就能掌握的。因此建議如果不是很精通二手房交易的話，還是委托正規(guī)的房產(chǎn)中介比較穩(wěn)當(dāng)。

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