隨著經(jīng)濟(jì)條件的改善和家庭的發(fā)展，原本居住的小屋逐漸不能滿足生活的需求，不少的購(gòu)房者已經(jīng)開始步入二次甚至多次置業(yè)的購(gòu)房行列中，置業(yè)升級(jí)的風(fēng)潮也隨著家庭的成長(zhǎng)和和改善居住的需求愈演愈烈。目前雖然二手市場(chǎng)形式看好，但是二次置業(yè)還是要面臨許多的壓力，如何平穩(wěn)度過(guò)升級(jí)置業(yè)過(guò)渡期，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的專業(yè)人士給您支招：（和訊財(cái)經(jīng)原創(chuàng)）

　　方法介紹：

　　賣舊購(gòu)新 對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件不是很寬裕的升級(jí)置業(yè)者，可以選擇把舊房賣掉來(lái)付新房的部分房款及裝修費(fèi)。

　　押舊購(gòu)新 對(duì)于那些不想喪失房屋產(chǎn)權(quán)但新房頭付能力不夠的人群，可以選擇把舊房抵押給銀行，獲得一筆短期貸款來(lái)支付新房頭付。而舊房出租的租金可以用來(lái)償還一部分短期抵押消費(fèi)貸款，或用來(lái)支付月供。

　　租舊養(yǎng)新 對(duì)于不想喪失房屋產(chǎn)權(quán)又有能力支付新房頭付的人群，可以選擇住進(jìn)新房后把舊房用來(lái)出租，用租金來(lái)償還月供。

　　轉(zhuǎn)按揭購(gòu)新 對(duì)于那些舊房仍處在銀行按揭還款中的人群，本身經(jīng)濟(jì)能力有限，仍需要通過(guò)銀行貸款來(lái)購(gòu)購(gòu)新房，可以考慮與銀行金融業(yè)合作采用轉(zhuǎn)按揭的方式把舊房賣掉再購(gòu)新房。

　　以上是傳統(tǒng)的四種針對(duì)市場(chǎng)普遍需求的升級(jí)置業(yè)的方法。但是具體的操作中，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部專業(yè)人士建議廣大的置業(yè)者，要根據(jù)自身的實(shí)際情況，把握好細(xì)節(jié)問(wèn)題。

　　妥善處理問(wèn)題

　　對(duì)于賣舊購(gòu)新的置業(yè)者中，如果舊房為先進(jìn)住所，較好先做好新房的選擇和購(gòu)購(gòu)前工作，也可以考慮中介提供的免傭金周轉(zhuǎn)住房；如果沒(méi)有在準(zhǔn)備出售的舊房中居住的，可以根據(jù)市場(chǎng)情況考慮賣掉舊房拿到錢后慢慢挑選新房。但是，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部專業(yè)人士提醒對(duì)于那些舊房正在出租中還未到期的置業(yè)者，由于“購(gòu)賣不破租賃”，要做好租賃合同的延續(xù)工作，如要通知承租人有售房意向，并且跟承租者協(xié)商好有購(gòu)房者看房時(shí)的時(shí)間安排和接待，還有房屋產(chǎn)權(quán)變更等問(wèn)題。

　　縮短過(guò)渡時(shí)間

　　對(duì)于有能力支付新房頭付的人，可以先付完新房頭付，等舊房出售后再選擇提前還貸。這樣可以更好的把握購(gòu)房時(shí)機(jī)，更有效的縮短過(guò)渡時(shí)間。過(guò)渡時(shí)期選擇在周轉(zhuǎn)房暫住的置業(yè)者，較好選擇在新房附近的房源租住，不僅可以節(jié)省二次搬家費(fèi)用，也會(huì)大大的降低時(shí)間成本。

　　選擇與中介合作

　　中介公司不僅能夠提供大量、真實(shí)的出租、求租信息，而且會(huì)針對(duì)業(yè)主的具體需求，提供系列的跟蹤服務(wù)。對(duì)于那些用舊房出租所得租金來(lái)償還月供的置業(yè)者，要考慮房屋空置帶來(lái)的還貸壓力，較好選擇與中介公司長(zhǎng)期合作，獲得中介提供的免費(fèi)的二手房修繕?lè)?wù)和更多的出租機(jī)會(huì)。

　　另外，市場(chǎng)中也有少部分的人群因?yàn)槎虝r(shí)期的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，或者由于房屋大住房率低想要降低房間空置成本而選擇以大換小的再置業(yè)者，由于該部分人群一般不存在購(gòu)置新房的壓力問(wèn)題，所以在于把舊房選擇適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)以較高的價(jià)格出售就可以了。

　　雖然選擇升級(jí)置業(yè)的人群不斷的涌現(xiàn)，但是近年來(lái)，國(guó)家宏觀調(diào)控政策不斷，央行加息頻頻，“套住房”頭付比例提高，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部專業(yè)人士建議，在進(jìn)行置業(yè)升級(jí)的時(shí)候，購(gòu)房者要理性對(duì)待，妥善處理好舊房的處置和新房購(gòu)置。要根據(jù)個(gè)人職業(yè)規(guī)劃和家庭的發(fā)展需求，根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力和理財(cái)規(guī)劃進(jìn)行合理購(gòu)房計(jì)劃，選擇適當(dāng)?shù)纳?jí)置業(yè)的方法，平穩(wěn)安全的度過(guò)換房過(guò)渡期。　

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