對于大多數(shù)加入創(chuàng)業(yè)大軍的朋友來講，如何挑選一個理想的商鋪，是攔在面前的道門檻。近日，有不少讀者向本報咨詢有關(guān)佛山市二手商鋪租售的問題，記者就此采訪了有關(guān)方面的專家。

　　專家認為，佛山新舊城區(qū)鋪面差異大，商鋪選址也有很多學(xué)問，創(chuàng)業(yè)者要明確自己的經(jīng)營需求和價格定位，才能量體裁衣選好鋪位，而價格高低并不是衡量鋪面好壞的先進標(biāo)準(zhǔn)。

　　市場調(diào)查：新舊城區(qū)差別大

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認為，城南區(qū)近年來發(fā)展勢頭強勁，交通、生活日益便利，商鋪租售價格也是水漲船高；舊城區(qū)商圈成熟、價格也相對較低，但是樓齡普遍偏老，祖廟等成熟商圈的商鋪也相當(dāng)緊張。

　　一般說來，不同地理環(huán)境、交通條件、建筑結(jié)構(gòu)的店面，租金會有很大出入，有時甚至?xí)嗖钍畮妆丁?/p>

　　對于創(chuàng)業(yè)者來說，店鋪的掛牌價格固然要參考，但租金的性價比更應(yīng)該得到重視。

　　以禪城區(qū)為例，城南區(qū)的商鋪租金每平方米能高達120~150元，而舊城區(qū)位置一般的商鋪租金只需要60~80元/m2，甚至更低，兩者價格相差很遠。

　　這并不能說明城南的店鋪投資價值高于舊城區(qū)。城南新開發(fā)的區(qū)域較多，商機無限風(fēng)險也大，選址城南要把眼光放長遠，謹慎判斷再作決定；而舊城區(qū)的商圈已經(jīng)成型，租售價格相對較低，也具有投資價值。滿堂紅汾江南分店副營業(yè)經(jīng)理吳華南在接受記者采訪時這樣說道。

　　實戰(zhàn)經(jīng)驗：多找信息不怕競爭

　　陳先生在佛山已有近10年的經(jīng)營史，從經(jīng)營小士多、快餐店、服裝店到現(xiàn)在近100平方米的餐飲店，他已經(jīng)攢下了一筆開店經(jīng)。他從過來人的角度，為打算開店的創(chuàng)業(yè)者提了幾條建議。

　　建議一：多管齊下搜信息

　　大部分人都選擇在圈定的范圍內(nèi)找轉(zhuǎn)讓的店鋪，其實找店鋪也需要進行海選，這樣選擇余地大，商機就會更多。以禪城為例，發(fā)布信息的就有報紙廣告、商場、房屋中介、互聯(lián)網(wǎng)等諸多平臺。

　　據(jù)了解，商鋪市場上有一個二八法則，即公開出租信息的店鋪只占總數(shù)的20%，而以私下轉(zhuǎn)讓等方式進行隱蔽交易的卻占80%。所以，尋找商鋪一定要廣開渠道，多管齊下

　　建議二：樂于和同行扎堆

　　與同行業(yè)對手抱團競爭并不可怕，剛好相反，這是爭取目標(biāo)客戶的較好方法。貨比三家是很多人經(jīng)常采取的購物方式，選擇同類店鋪集中的街區(qū)，更容易招攬到較多的目標(biāo)消費群體，不要擔(dān)心競爭激烈，相關(guān)店鋪聚集有助于提高相同目標(biāo)消費群的關(guān)注。找準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)的市場定位可以大大提高投資的回報，比如數(shù)碼一條街、服裝一條街以及金魚街的裝修材料一條街等，找準(zhǔn)市場定位可事半功倍。

　　需要注意的是，選擇專業(yè)市場或商場開店，要仔細考察這些市場和商場的管理水平、規(guī)模大小、在當(dāng)?shù)氐挠绊懥Φ纫蛩兀瑢σ?guī)模較小、開業(yè)時間較短、管理水平差的，要謹慎入駐。

　　建議三：團租可獲更多實惠

　　小面積商鋪由于總價低，越來越受到中小投資者的青睞。但是商鋪投資并非面積越小就越容易得到高回報，對于中小投資者而言，投資商鋪應(yīng)該從多方面考慮，團租就是一種經(jīng)濟實惠的投資方式。

　　一直以來，十幾平方米的小商鋪都很搶手，租金也因此水漲船高，而100~200平方米的大商鋪因為總價高而身價下跌。在這種情況下，建議幾個創(chuàng)業(yè)者以團體租賃的方式低價吃下大商鋪，然后再進行分割，或者通過中介公司物色分租對象，這樣細算下來能節(jié)省不少費用。

　　專家提醒：多方面考慮選好鋪位

　　滿堂紅汾江南分店副營業(yè)經(jīng)理吳華南表示，找個好店鋪是創(chuàng)業(yè)者的步，也是很關(guān)鍵的一步，商鋪選址是門大學(xué)問，創(chuàng)業(yè)者要擦亮眼睛，用心才能選出好的商鋪。

　　根據(jù)經(jīng)營定位選址

　　業(yè)內(nèi)人士認為，店鋪的經(jīng)營范圍和經(jīng)營定位是選址關(guān)鍵。如果經(jīng)營的是日化、副食等快速消費品，就要選擇在居民區(qū)或社區(qū)附近；如果經(jīng)營的是家具、電器等耐用消費品，就要選擇在交通便利的區(qū)域；如果經(jīng)營的是服裝，則需要在人流量大的商業(yè)街選址。

　　此外，創(chuàng)業(yè)者還要考慮自己的目標(biāo)消費群，對象是普通的大眾消費群體，還是中高消費群體，這也是創(chuàng)業(yè)者在選鋪時需要參考的重要因素。

　　通常情況下，大多數(shù)店鋪會選擇在人流量比較大的街區(qū)，特別是當(dāng)?shù)厣虡I(yè)活動比較頻繁、商業(yè)設(shè)施比較密集的成熟商圈。

　　觀察環(huán)境留意客流量

　　對經(jīng)營商鋪的創(chuàng)業(yè)者來說，客流就是錢流，千萬不要因為怕競爭而選在偏遠地區(qū)。創(chuàng)業(yè)者要選擇居民聚集、人口集中的地區(qū)，不要在居民較少和居民增長較慢的地區(qū)開店。

　　另外，店鋪的位置和朝向也是十分重要的，創(chuàng)業(yè)者要選擇街道兩端交通順暢、往來人流較多的街道，避免在一條死胡同里開店。同樣一條街道的兩側(cè)，由于行人的走向習(xí)慣會使客流量不一定相同，因此觀察客流的方向也很有必要。需要提醒的是，長途汽車站和火車站等地人流很大，但客流速度也很快，絕大多數(shù)人的目的不是購物，滯留時間較短，在這些地方開店，要根據(jù)自己的經(jīng)營需要慎重選擇。

　　密切關(guān)注市政規(guī)劃

　　并不是所有的黃金路口都一定賺錢，有時遇到市政規(guī)劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地。新開發(fā)的區(qū)域是否具備投資潛力，舊城區(qū)是否有地段要進行舊城改造，這都與政府的市政規(guī)劃密切相關(guān)。

　　舊城改造在城市建設(shè)的過程中必不可少，創(chuàng)業(yè)者頭先要調(diào)查和了解當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃情況，避免在容易拆遷的危險地帶開設(shè)店鋪。

　　交通管制不可忽視

　　要盡量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門前要有適合停放車輛的位置。很多城市在一些主要街道會設(shè)置交通管制，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時間等，店鋪選址應(yīng)該避免這些地方。此外，也盡量不要在道路中間設(shè)有隔離欄的街道開店，因為這樣會限制對面的人流過來，即使你的店鋪招牌做得再惹眼，對面的顧客也只能望店興嘆。

　　交通方便是選擇店鋪位置的條件之一，店鋪附近較好有公交車站點，以及為出租車提供的上下車站等。

責(zé)任編輯：小平

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