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高價位房:購還是賣?

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 645 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
樓市經過小陽春的刺激,房價又像打了興奮劑似的漲了上去,有消息稱半年內全國房價預計將在2009年一季度的基礎上提高13.7%。房價再度吹出泡沫引發(fā)人們的擔憂,此時,面對高位徘徊的房價,是該購房還是賣房呢?專家認為,有剛性需求的人目前不妨購房,因為從長期來看樓市還將上漲。但對于一些房產增值幅度已達到預期的投資者來說,目前出售房產也是不錯的選擇,高位套現,落袋為安。

  購方

  對于剛性需求來講可以忽略房價短期波動,目前進入樓市的資金量并沒有減少,一些產業(yè)投資資金也在進入房地產市場,有了銷售量的支撐價格恐難出現回落。目前是購房子投資的好時機。

  ●信達證券頭席策略分析師

  黃祥斌:

  我認為目前是購房子投資的好時機。進入2009年以來,樓市經歷了從量價齊跌到量價齊升的巨大轉變,市場回暖的跡象一目了然。不少開發(fā)商也搭乘了回暖的快車起死回生,而且在國家寬松的信貸政策指導下,開發(fā)商的現金流也變得充裕,并開始投入到土地市場,布局下一步的發(fā)展。其實,春節(jié)前,人們對于樓市還比較悲觀,但經歷了小陽春以后,樂觀情緒占了上風,對樓市回暖也進一步確定。中國工商銀行日前發(fā)布的2009年一季度的工行投資理財指數顯示,隨著投資理財意識的回暖,未來6個月內有購房意愿的居民比例翻了一番,從2008年第四季度的6%躍升至12%。

  所以,我個人認為,目前投資者可以投資房產,至少年內房價是看漲的。對于整個房地產行業(yè)的前景我們也是非常樂觀的,認為具有實實在在的投資價值。

  ●北京亞豪房地產綜合運營服務機構市場總監(jiān)郭毅:

  雖然去年的房地產整體市場沒有很大的降幅,但是一些北京四環(huán)以外的區(qū)域房價下降幅度還是較大的,像通州、昌平還有一些距離市區(qū)較遠的區(qū)域房價降幅多達兩成。目前來看這些區(qū)域的房價出現了反彈,這正符合這些區(qū)域的房價波動相對較大的特點。這些區(qū)域在需求下降時,相對城區(qū)來講,房價下降的幅度相對較大,一旦需求回升,因為這些區(qū)域房價相對較低,需求對象覆蓋面大,價格上調速度也是很快的,而城區(qū)房價波動就沒有這么大的幅度了。相對其他投資品來講,房產保值增值的能力是很強的,尤其是城區(qū)的房產。

  對于剛性需求來講,可以忽略房價短期波動,目前進入樓市的資金量并沒有減少,一些產業(yè)投資資金也在進入房地產市場,有了銷售量的支撐價格恐難出現回落。對于有剛性需求的購房者和以投資為主體的購房人來說,目前購房是一個比較好的時機,因為現在的房價是一個高位運行階段上的低谷,樓市未來還有繼續(xù)上漲的動力。

  ●財經大學管理科學與工程學院副院長李文斌:

  目前經濟復蘇還存在一定的不確定性,現在很難判斷經濟是否已經走出低谷,房地產市場跟經濟走勢是緊密相連的。前期由于經濟不景氣,我國施行了低利率政策,但是這樣的政策不會一直持續(xù)下去。面對可能出現的通脹,利率水平有觸底反彈的預期,這樣就會對房價上漲產生抑制作用。但鑒于目前我國的流動性行情,加之經濟復蘇預期強烈,短期房價有繼續(xù)向上的趨勢。長期來看,因為未來有諸多難以判斷的因素,房價是否能夠一直上漲是無法判斷的。對于市場上的投資行為,不會所有人都是一致的。購賣房產要綜合個人情況分別對待。我國現行的低利率政策加上房產稅費的減免,對于剛性需求來講,忽略長期來看可能出現的價格波動,現在購房子還是可以的,但以投資為主體的購房人還是應該謹慎。

  ●吉林省昊泰房地產有限公司

  總經理張書寧:

  無論是從開發(fā)商的角度來講,還是從市場環(huán)境來講,我當然都是希望投資者投資購購房產。并不是因為作為開發(fā)商的一己私心,確確實實是開發(fā)商較壞的日子已經逐漸遠去了。據公開的數據顯示,近期房地產市場的清庫存過程已經接近尾聲,全國性的庫存壓力已經得到緩解。而根據我個人的了解,部分區(qū)域的地產市場甚至出現了供給短缺。同時,有統(tǒng)計數據顯示,商品房銷售價格已經連續(xù)3個月上漲,房屋銷售量也呈現出暖意。從股市來看,房地產板塊也成為機構重兵把守的行業(yè),市場各方對樓市已經達成基本的共識。

  房地產行業(yè)在國家政策的進一步扶持下,走好已經毋庸置疑,況且目前這個價格點位購購,確實是不錯的投資選擇。

  賣方

  目前樓市的虛高價格會導致未來一輪價格大戰(zhàn),以投資為主體的購房人現階段購房是不合時宜的。如果能夠在高房價的時候將已購房產賣出去,不愧是好的套現選擇。

  ●鏈家地產市場研究部:

  從目前我公司監(jiān)測結果來看,今年二手房市場價格相對平穩(wěn),并未出現明顯的上漲。目前來看房價已經處于高位,未來難有大幅度上漲的情況出現。因為剛過了2008年樓市的低潮期,局部房產價格降幅較大,現在房價如果出現大幅度的上漲,新客戶接受起來有相當的難度,以投資為主體的購房人現階段購房是不合時宜的。從我公司監(jiān)測數據看,目前的購房主體還是以剛性需求為主。如果是一些早先低價入市的投資客,在目前樓市復蘇的前提下賣出也是劃算的,但有些情況要具體情況具體分析,比如有些緊靠學校的小區(qū),受市場波動影響就非常小。

  ●吉林大學先進技術學院教師、個體投資者劉鑫鑫:

  雖然樓市有回暖的跡象,但我認為這是剛性需求的刺激,這一需求刺激過后,還拿什么來支撐?樓市近一年內能夠穩(wěn)健發(fā)展,我個人是表示懷疑的。即便是剛性需求的刺激,現在大多數開發(fā)商手里都還囤著一批房子賣不出去。國家啟動4萬億刺激經濟措施,其中40%的資金流向企業(yè),但由于實體投資環(huán)境惡化,大量的熱錢進入了虛擬經濟,導致樓市回暖、房價上漲。如果能夠在高房價的時候將房產賣出去,不愧是好的套現選擇。

  我認為,目前房市的虛高價格會導致未來一輪價格大戰(zhàn),價格大幅下降和非正常停建工程現象有可能出現,樓市泡沫再現。總之,未來房市供應會高速增加,需求會大幅下降,在這種條件下,我不愿意花高房價置地,賣出去才是較好的選擇。等到供過于求導致房市價格下降后,再投資房產。

  【作者: 李葉 郝英

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