辦理入住手續(xù)

　　你將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，可到由房產(chǎn)商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同，繳納物業(yè)管理費(fèi)，向物業(yè)公司領(lǐng)取房屋匙，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，盡可能將所有問(wèn)題一一列出，通知房地商限期整改。

　　驗(yàn)房后如未發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題或發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題已在限期內(nèi)改正，你就可以立即辦理入住手續(xù)了，但需提供戶主及家人一寸相片各一張，如非戶主本人，則需持個(gè)人身份證復(fù)件及戶主委托書(shū)、戶主身份證復(fù)印件辦理相關(guān)手續(xù)。

　　辦理產(chǎn)權(quán)證

　　購(gòu)了合法商品房，并不等于就有了房屋產(chǎn)權(quán)，只有進(jìn)行了房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，并獲得了由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證，才算真正確定了該房屋的產(chǎn)權(quán)。

　　準(zhǔn)備材料

　　根據(jù)上海市房地局的有關(guān)規(guī)定，辦理產(chǎn)權(quán)證應(yīng)提交請(qǐng)書(shū)、身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照、購(gòu)房合同及付款憑證、房屋勘丈表及平面圖、契稅收據(jù)和《商品房用面積分?jǐn)偙怼芳暗丶畧D等有關(guān)資料。這些資料絕大多數(shù)購(gòu)房者本身?yè)碛谢蚩勺孕匈?gòu)到，但在辦證時(shí)，卻往往尷尬地發(fā)現(xiàn)自己物業(yè)的《商品房用地面積表》和地籍圖在開(kāi)發(fā)商手里，而要取得這兩種資料，又常遇到開(kāi)發(fā)商的刁難。

　　所以在這里提醒購(gòu)房者，在購(gòu)房時(shí)應(yīng)主動(dòng)要求開(kāi)發(fā)商提供上述資料，以避免將來(lái)發(fā)生糾紛時(shí)受制于人。

　　相關(guān)費(fèi)用

　　購(gòu)方在領(lǐng)證時(shí)還要再繳納一定的費(fèi)用，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是: 登記費(fèi)每建筑平方米0.3元，房屋所有權(quán)證工本費(fèi)每件4元。此外，由幾個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同擁有一宗房屋的，除由共有人推舉一人執(zhí)所有權(quán)證外，其余共有人各發(fā)給與所有權(quán)證具有同等法律效力的共有執(zhí)照，每件共有執(zhí)照加收2元。

　　保修期限

　　住宅保修期從開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于建設(shè)部規(guī)定的期限，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以延長(zhǎng)保修期。

　　國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。

　　住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施、生產(chǎn)廠家另有使用說(shuō)明書(shū)的，應(yīng)附于《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中。

　　其他注意事項(xiàng)

　　進(jìn)行了房屋交易之后，購(gòu)賣(mài)雙方要在自交易之日起3個(gè)月內(nèi)到市房產(chǎn)交易辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　雙方需持身份證、戶口本、購(gòu)賣(mài)協(xié)議（存量房屋的賣(mài)主還需持《房屋所有權(quán)證》）等有關(guān)文件和證明在交易進(jìn)行登記。

　　交易將依據(jù)有關(guān)的法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)購(gòu)賣(mài)行為進(jìn)行審核（存量房屋需價(jià)格評(píng)估報(bào)告），并向主管部門(mén)報(bào)批，批準(zhǔn)后再通知購(gòu)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　購(gòu)賣(mài)雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶口本、章等同時(shí)到交易，在繳納了賣(mài)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅等稅費(fèi)后就可以辦妥過(guò)戶手續(xù)。

　　在辦理過(guò)戶手續(xù)的過(guò)程中，有一項(xiàng)規(guī)定常被人忽略，那就是在手續(xù)的辦理過(guò)程中，購(gòu)賣(mài)雙方必須親自到場(chǎng)。萬(wàn)一不能親自到場(chǎng)，代為辦理的人要出具交易人開(kāi)辦的有效的委托書(shū)。如不能出具有效的委托書(shū)，任何 人員都會(huì)遭到交易的拒絕。

　　辦理完了過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)房人還要到房屋所地的區(qū)、縣房地局的房政科領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

　　在區(qū)、縣級(jí)房地局購(gòu)方要填寫(xiě)登記申請(qǐng)書(shū)，并交驗(yàn)上文提到的有關(guān)證件。由于購(gòu)方提出登記申請(qǐng)后，房地局要組織員對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)。因此購(gòu)方接下來(lái)要做的是給房地局的工作人員留下自己的聯(lián)系電話，以便約定日期進(jìn)行勘測(cè)。依照申請(qǐng)和勘測(cè)的情況以及申請(qǐng)人交驗(yàn)的和由房地產(chǎn)交易轉(zhuǎn)來(lái)的文件、證明，房地局對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)、證件等進(jìn)行審查，審查通過(guò)后即通知購(gòu)方領(lǐng)取房所有權(quán)證。

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