消費(fèi)者在決定購(gòu)購(gòu)房屋時(shí)，頭先遇到的是選擇現(xiàn)房還是期房，哪種更適合自己？現(xiàn)房具有較強(qiáng)的安全性和直觀性。消費(fèi)者在購(gòu)房前可以對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修、區(qū)位、室內(nèi)格局等各個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)地了解，將實(shí)地調(diào)查的結(jié)果與房地產(chǎn)廣告、售樓書上的介紹進(jìn)行對(duì)照比較。

　　由于現(xiàn)房是已經(jīng)建好的實(shí)物，購(gòu)房者可以親眼看到自已將要入住房屋的具體情況，不必為房屋是否會(huì)延期交付，質(zhì)量有無(wú)保證等問(wèn)題擔(dān)心，能夠避免購(gòu)購(gòu)期房可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)做到心中有數(shù)，具有較大的安全性。同時(shí)，隨著現(xiàn)房建成后，其配套的物業(yè)管理已經(jīng)展開(kāi)。購(gòu)房者可以直接了解所購(gòu)房屋地區(qū)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生、維修以及配套設(shè)施的設(shè)置等物業(yè)管理工作的優(yōu)劣，從而為自己的具體購(gòu)房決策提供了依據(jù)。由于現(xiàn)房是已完成的房地產(chǎn)項(xiàng)目，購(gòu)房者要對(duì)此項(xiàng)目的合法性，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)進(jìn)行調(diào)查也是比較容易的。購(gòu)購(gòu)現(xiàn)房如果要說(shuō)有什么不利之處的話，就是與期房相比，現(xiàn)房的價(jià)格要高一些。

　　期房在港、澳地區(qū)稱作購(gòu)“樓花”，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)普遍采用的一種房屋銷售方式。購(gòu)購(gòu)期房也就是購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。購(gòu)購(gòu)期房的好處是能夠以較低的價(jià)格購(gòu)房，在同等條件下，期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房便宜，可能會(huì)獲得所購(gòu)期房的增值收益。但是購(gòu)購(gòu)期房與購(gòu)購(gòu)現(xiàn)房相比較，購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大一些。期房能否按時(shí)完成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全。開(kāi)發(fā)商所做出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。購(gòu)房者無(wú)法直接檢查自己所購(gòu)房屋的具體狀況，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間產(chǎn)生糾分的可能性較大。這使購(gòu)購(gòu)期房者可能要承擔(dān)以下三個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)：

　　(1)房屋延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)

　　其中包括兩個(gè)方面：①購(gòu)購(gòu)者不能如期入住，房屋的使用居住功能無(wú)法體現(xiàn)；②屬于投資性購(gòu)房者延遲收取時(shí)間，也就是延遲回收利息及利潤(rùn)的時(shí)間。

　　(2)房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風(fēng)險(xiǎn)

　　開(kāi)發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，對(duì)房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等進(jìn)行了與購(gòu)房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用，使購(gòu)房者蒙受損失。其中較應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化，即合同上約定的住房面積與實(shí)際面積有很大的出入。

　　(3)房屋權(quán)屬證件無(wú)法按期得到的風(fēng)險(xiǎn)

　　由于多方面的原因，有可能使開(kāi)發(fā)商無(wú)法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，購(gòu)房的業(yè)主也就無(wú)法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件。由此可以導(dǎo)致購(gòu)房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。

　　另外，如果購(gòu)房者選擇購(gòu)房時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會(huì)遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑，房地產(chǎn)價(jià)格下降所帶來(lái)的損失。

　　總之，消費(fèi)者在購(gòu)購(gòu)房屋時(shí)，是選擇現(xiàn)房還是期房，要由購(gòu)房者根據(jù)自已的資金實(shí)力、購(gòu)房需求、房地產(chǎn)市場(chǎng)的具體狀況等方面的因素來(lái)作出判斷。

摘自 山東房地產(chǎn)網(wǎng)

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