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法院:農(nóng)村房屋購賣看重事實
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 543 次
丈夫生前工作調(diào)動出售農(nóng)村房屋,后妻子以產(chǎn)權(quán)未過戶強行入住,該房屋購賣協(xié)議是否有效?云南省曲靖市中級人民法院近日作出終審認(rèn)定:農(nóng)村房屋購賣原則上不以所有權(quán)登記為生效要件。
1993年,宣威市的蔣先生工作調(diào)動,將農(nóng)村的兩間住房作價8000元出售給了馬先生。馬先生隨后于1996年至2004年12月對該房屋管理使用,并兩次修建。2002年12月,蔣先生不幸死亡。2004年12月5日,蔣先生的農(nóng)村妻子吳女士毀壞該房屋門鎖入住,雙方發(fā)生糾紛。經(jīng)有關(guān)部門多次調(diào)處無果,馬先生持農(nóng)村房屋準(zhǔn)建證、房屋購賣契約、中人證明及產(chǎn)權(quán)登記正在辦理中等證據(jù)告上法庭,請求判令吳女士停止侵權(quán)。
被告吳女士辯稱,該房屋沒有出售,馬先生一直是租住,其宅基地使用證及房屋準(zhǔn)建證是偷的且至今所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移,要求駁回馬先生訴訟請求。
宣威市法院經(jīng)審理,判決吳女士于判決生效后30日內(nèi)停止對馬先生住房的侵占行為。吳女士不服上訴,曲靖中院二審駁回上訴,維持原判。
法官評析
該案審判長、曲靖中院民三庭庭長董桂華表示,按照較高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》,本案馬先生提交房屋購賣的證據(jù)形成鎖鏈,而吳女士主張馬先生偷走其宅基地使用證及房屋準(zhǔn)建證,房屋不是購賣是租住等未能舉證證明,法院不予采信。
關(guān)于未產(chǎn)權(quán)過戶的農(nóng)村房屋購賣關(guān)系是否有效的問題,較高人民法院(1992)民他字第8號復(fù)函中明確規(guī)定,農(nóng)村房屋購賣應(yīng)具備書面契約、中人證明等要件,要求辦理過戶手續(xù)的地方還應(yīng)依法辦理該項手續(xù)。這一規(guī)定肯定了農(nóng)村房屋購賣原則上不以所有權(quán)登記為生效要件。本案中,馬先生與蔣先生雖然沒有辦理房屋過戶手續(xù),但是雙方進行房屋購賣的意思表示真實,因此,一審法院認(rèn)定馬先生對爭議房屋享有合法所有權(quán),吳女士行為侵權(quán)的事實清楚,適用法律并無不當(dāng)。
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