隨著福利分房末班車的遠去，自購商品房開始成為消費者改善住房條件的主要途徑。然而，雖然自購商品房已經成為主流，消費者在購房時也越來越精明，但消費者往往在購房時善于比較各家樓盤價格的情況，卻忽略了對購商品房所要繳的費貨比三家，而且絕大多數人都不知道購一手商品房該交哪些稅費，該何時交，按揭購房又要多交哪些費？為此，記者走訪了中國房地產估價師學會理事金貽國及廣州房地產界的一些業(yè)內人士。

要分清三類收費

金貽國認為，要知道購房到底要繳哪些費，頭先要弄明白這些費的種類。金貽國說，根據性質不同，消費者在購房時要繳的費分為三類。類是國家要收的稅；類是政府要收的費；第三類是中介服務機構要收的服務費。他說，目前房地產商總是將三類稅費混在一起，巧立名目，出現了諸如綜合服務費之類的收費，這些亂收費情況使得消費者的利益受到了很大的損害。前兩類都有嚴格標準，而第三類則是隨著市場定價，只有善于區(qū)別各類收費，善于比較第三類收費，才能夠抵制亂收費。

何時繳費，繳多少費

明確三類收費之后，消費者還要知道，到底要繳哪些費，這些費用在什么時候收取，要收多少費用。對此，記者到國土房管局為消費者取得了具體的數據。據了解，國家要收的稅包括印花稅和契稅，其中印花稅按總房價的0．05％收取，而契稅目前來說則是按總房價的1．5％收取。其中，印花稅和50％的契稅是在交付頭期時繳納，另50％的契稅則在辦理產權證時交齊。

另據了解，現在國家出臺了調整15項收費的文件，以后契稅將降到0．75％，但具體時間還不確定。另外，政府要收的費主要包括交易管理費、產權測繪費、房產、土地登記費。據記者在有關部門了解到，目前交易管理費是按總房價的0．1％收取，而產權測繪費則根據房屋面積的不同收取的費用也不同。房屋面積在50平方米（含本數）以下的，每宗收80元，房屋面積在50~100平方米（含本數）之間的，每宗收120元，房屋面積超過100平方米的，每超過100平方米，加收40元，不足100平方米的按100平方米算。初始房產、土地登記費則是每宗收取90元。這些費用作為政府部門要收的費，也是在交付頭期時繳納。

要提防稅費陷阱

不久前，一名在廣州市區(qū)某樓盤購購了一套大房子的香港業(yè)主，由于不了解內地一些相關稅費的收取情況，在繳交契稅時還是按照原有的6％繳納（現在是1．5％，將要降到0．75％），單單這一項，這名業(yè)主就多交了幾萬元。在咨詢了律師以后，雖得知了真相，但由于沒有注意合同中設下的條文陷阱，這名業(yè)主連打官司都難以取證，較后只能吃啞巴虧。

另外，諸如維修基金等早已不由業(yè)主繳交的費用，一些開發(fā)商利用消費者不了解市場，在合同中玩弄文字游戲，讓業(yè)主上當受騙。譬如在辦理按揭過程中，開發(fā)商到房管局備案時并不收費，但一些開發(fā)商巧立名目收取抵押備案登記費一百到幾百元不等。大多數消費者對此也并不清楚。

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