交易所接收提供的文件資料后就產(chǎn)權、抵押、查封、地價和稅費等情況進行查檔，并根據(jù)提供的資料和證件實地勘察，核查位置、坐標、面積和繪制圖表，作出初審意見報市場科。

　　審查人員審查上述文件資料是否真實，齊全有效，是否違反《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法規(guī)以及省、市有關規(guī)定。

如有下列情形之一的，則不允許轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。
　　（1）未依法登記領取權屬證書的；
　　（2）權屬來源的性質(zhì)是不許轉(zhuǎn)讓的；
　?。?）根據(jù)城市規(guī)劃，三亞市政府決定收回土地使用權的或市政府批準列入征用、拆遷范圍內(nèi)的不符合城市規(guī)劃，違章建筑的；
　　（4）司法機關、行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權利的；
　?。?）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
　?。?）設立抵押權的房地產(chǎn)，未經(jīng)抵押權人同意的；
　?。?）欠地價款和稅費的；
　?。?）權屬和稅費的；
　?。?）以出讓方式取得土地使用權，不按照出讓合同約定支付全部土地使用權出讓金的，不按照出讓合同約定進行投資開發(fā)的，達不到建設用地條件或投資額達不到總投資25％以上的；屬于房屋建設工程，投資額達不到總投資25％以上的，
　　（10）土地權屬來源屬行政劃撥，但未補辦土地出讓手續(xù)，補交地價款的；
　?。?1）法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。

責任編輯：小平

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