（１９９９年４月１９日建設(shè)部第十一次部常務(wù)會(huì)議通過，并經(jīng)國(guó)土資源部會(huì)簽，建設(shè)部部長(zhǎng)俞正聲 １９９９年第６９號(hào)令公布，自１９９９年５月１日起施行）
　　條　為規(guī)范已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的出售活動(dòng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和存量住房的流通，滿足居民改善居住條件的需要，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》及有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。


　　條　本辦法適用于已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房頭次進(jìn)入市場(chǎng)出售的管理。

　　第三條　本辦法所稱已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)（或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購(gòu)購(gòu)的公有住房，或者按照地方人民政府指導(dǎo)價(jià)購(gòu)購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房。
　　本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房包括安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房。

　　第四條　經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，具備下列條件的市、縣可以開放已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房出售的交易市場(chǎng)：
　?。ㄒ唬┮寻凑諅€(gè)人申報(bào)、單位審核、登記立檔的方式對(duì)城鎮(zhèn)職工家庭住房狀況進(jìn)行了普查，并對(duì)申報(bào)人在住房制度改革中有違法、違紀(jì)行為的進(jìn)行了處理；
　?。ǘ┮阎贫艘奄?gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房出售收益分配管理辦法；
　?。ㄈ┮阎贫艘奄?gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房出售的具體實(shí)施辦法；
　　（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　第五條　已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以出售，但有下列情形之一的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房不得出售：
　?。ㄒ唬┮缘陀诜扛恼咭?guī)定的價(jià)格購(gòu)購(gòu)且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；
　?。ǘ┳》棵娣e超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的；
　?。ㄈ┨幱趹艏畠鼋Y(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；
　?。ㄋ模┊a(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
　?。ㄎ澹┮训盅呵椅唇?jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；
　?。┏鍪酆笮纬尚碌淖》坷щy的；
　?。ㄆ撸┥米愿淖兎课菔褂眯再|(zhì)的；
　?。ò耍┓伞⒎ㄒ?guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

　　第六條　已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人要求將已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房出售的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，并提交下列材料：
　?。ㄒ唬┞毠ひ奄?gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房出售申請(qǐng)表；
　?。ǘ┓课菟袡?quán)證書、土地使用權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
　?。ㄈ┥矸葑C及戶籍證明或者其他有效身份證件；
　　（四）同住成年人同意出售的書面意見；
　　（五）個(gè)人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，還應(yīng)當(dāng)提供原產(chǎn)權(quán)單位在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)的書面意見。

　　第七條　房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人提出的出售申請(qǐng)進(jìn)行審核，并自收到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予其出售的書面意見。

　　第八條　經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門審核，準(zhǔn)予出售的房屋，由購(gòu)賣當(dāng)事人向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理交易過戶手續(xù)，如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。并按照規(guī)定到有關(guān)部門繳納有關(guān)稅費(fèi)和土地收益。
　　成交價(jià)格按照政府宏觀指導(dǎo)下的市場(chǎng)原則，由購(gòu)賣雙方協(xié)商議定。房地產(chǎn)交易管理部門對(duì)所申報(bào)的成交價(jià)格進(jìn)行核實(shí)，對(duì)需要評(píng)估的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估。

　　第九條　購(gòu)賣當(dāng)事人在辦理完畢交易過戶手續(xù)之日起三十日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地行政主管部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
　　在本辦法實(shí)施前，尚未領(lǐng)取土地使用權(quán)證書的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房在２０００年底以前需要出售的，房屋產(chǎn)權(quán)人可以憑房屋所有權(quán)證書先行辦理交易過戶手續(xù)，辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起三十日內(nèi)由受讓人持變更后的房屋所有權(quán)證書到房屋所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

　　第十條　城鎮(zhèn)職工以成本價(jià)購(gòu)購(gòu)、產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房出售的，其收入在按照規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)和土地收益后歸職工個(gè)人所有。
　　以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)購(gòu)、職工擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房出售的，可以先按照成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及利息，原購(gòu)住房全部產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有后，該已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房出售收入按照本條前款的規(guī)定處理；也可以直接出售，其收入在按照規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)和土地收益后，由職工與原產(chǎn)權(quán)單位按照產(chǎn)權(quán)比例分成。原產(chǎn)權(quán)單位撤銷的，其應(yīng)當(dāng)所得部分由房地產(chǎn)交易管理部門代收后，納入地方住房基金專戶管理。

　　第十一條　鼓勵(lì)城鎮(zhèn)職工家庭為改善居住條件，將已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房出售換購(gòu)住房。已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房出售后一年內(nèi)該戶家庭按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)購(gòu)住房，或者已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房出售前一年內(nèi)該戶家庭已按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)購(gòu)住房的，可以視同房屋產(chǎn)權(quán)交換。

　　第十二條　已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房出售后，房屋維修仍按照出售前公有住房售后維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個(gè)人繳交的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)同時(shí)過戶。

　　第十三條　已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房出售后，該戶家庭不得再按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)購(gòu)公有住房，也不得再購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房等政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房。

　　第十四條　違反本辦法第五條的規(guī)定，將不準(zhǔn)出售的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房出售的，處以１００００元以上３００００元以下罰款。

　　第十五條　違反本辦法第十三條的規(guī)定，將已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房出售后，該戶家庭又以非法手段按照成本價(jià)（或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購(gòu)購(gòu)公有住房或者政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令退回所購(gòu)房屋，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并處以１００００元以上３００００元以下罰款；或者按照商品房市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)齊房?jī)r(jià)款，并處以１００００元以上３００００元以下罰款。

　　第十六條　房地產(chǎn)行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、貪污受賄的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第十七條　省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本辦法的規(guī)定和當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，選擇部分條件比較成熟的市、縣先行試點(diǎn)。

　　第十八條　已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房出售補(bǔ)交土地收益的具體辦法另行規(guī)定。

　　第十九條　本辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

　　十條　本辦法自１９９９年５月１日起施行。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光！