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二手房過戶過程中產(chǎn)生的主要問題及釋疑

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 501 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
問:繳稅的時間是在交易錢還是交易后?

  答:除個別區(qū)域的個別稅種(如浦東的印花稅)外,其余基本都必須在交易前繳納完畢。

  問:普通住宅的標準是怎樣的?

  答:普通住宅的認定標準如下:

 ?。?)單套建筑面積140平方米以下。

  (2)內(nèi)環(huán)線以內(nèi)總價245萬元/套以下、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元/套以下、外環(huán)線以外98萬元/套以下。

 ?。?)五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。

  注意:同時滿足以上條件的住宅為普通住宅。否則,均按照非普通住宅的標準進行認定及核稅。

  問:如何認定房屋購購年限?

  答:購購年限的起算標準仍包括:房地產(chǎn)權(quán)證所載登記日、契稅繳款書記載日期、房屋交接書所載日期。

  問:二手房購賣中,何時可以取得新產(chǎn)證?

  答:根據(jù)各區(qū)交易規(guī)定,一般為20天,但各區(qū)都有所不同。20天可以認為是一個保險的說法,但不排除由于一些特殊原因而造成的延誤。

  問:辦理貸款的過程需要多久?

  答:一般而言從申請貸款的個人準備齊全所有材料后一周內(nèi)可辦理完畢。

  問:如何界定頭次購房?

  答:所謂的頭次購房得同時滿足三個條件:購房人年滿18周歲;購的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購購的住房。不過與父母一起購購的、按照房改政策購購的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

  辦理流程:必須購房者本人提出申請,購房人需要帶好購房合同(包括商品房預(yù)售合同、商品房出售合同和房地產(chǎn)購賣合同)、身份證明至所在區(qū)房地產(chǎn)交易填報《頭次購房(查閱)證明單》,各房地產(chǎn)交易自受理之日起7個工作日出具頭次購房(查閱)證明后,購房者才能享受頭次購房的優(yōu)惠政策。另外,就購房人現(xiàn)名下有與父母共同購購的住房需要申請頭次購房的,則還應(yīng)出具戶籍等相關(guān)證明。

  問:目前的公積金貸款要符合什么條件才能貸足80萬?

  答:按照規(guī)定,可享受公積金貸款總額80萬新政策的具體對象應(yīng)同時符合四個條件:

  一是次購購自住住房;

  二是每戶家庭有兩個及以上參與貸款的共同借款人(共同借款人是指借款人的同戶成員,與借款人屬同一戶籍且同住時間在一年及以上的直系血親);

  三是每戶家庭有兩個及以上的人均有補充住房公積金;

  四是符合其他住房公積金繳存、貸款條件(如連續(xù)繳存6個月以上、余額倍率、還款能力等)。

  問:購房貸款時哪些資料的提供才算有效收入證明?

  答:提供申貸人的收入納稅的稅單,此稅單可為有效的收入證明。

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