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二手房交易五大關(guān) 熟悉流程放心購房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 565 次
二手房購賣較關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評估,對于經(jīng)驗(yàn)不足的業(yè)主來說,價(jià)格定高了難以找到購主,定低了又會使自己蒙受經(jīng)濟(jì)損失。
建議:將房子委托給有資信的中介公司,然后通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評估。較為常見的市場比較法要求評估人有豐富的交易經(jīng)驗(yàn),熟悉了解市場價(jià)格,并能夠根據(jù)房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對房價(jià)做出較為準(zhǔn)確的評估。
合同關(guān)
近年來,二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規(guī)范,導(dǎo)致糾紛事件不斷出現(xiàn)。而簽訂合同常常要注意諸多細(xì)節(jié)問題,如屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、交房具體時間、稅費(fèi)交付等等。
建議:如果委托正規(guī)中介公司,較后達(dá)成了購賣交易,中介公司會提供規(guī)范且詳實(shí)的購賣合同文本,這就為購賣雙方減少了很多麻煩,也避免了因合同不規(guī)范而引起的糾紛。隨后,賣方要結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi),為下一環(huán)節(jié)立契過戶做好準(zhǔn)備。
過戶關(guān)
辦理房屋的立契過戶,是購賣流程中較耗時間和精力的一關(guān)。辦理過戶涉及一系列的政策法規(guī),手續(xù)繁瑣。購房者由于缺乏房地產(chǎn)交易知識,沒有相關(guān)經(jīng)驗(yàn),不了解有關(guān)部門的辦事程序,往往跑斷了腿,事情也辦不圓滿,花費(fèi)了大量的人力、財(cái)力。
建議:一些正規(guī)的中介公司可以 過戶,其辦證部門的辦事人員通曉有關(guān)的政策法規(guī)和辦事程序,經(jīng)驗(yàn)豐富。因此,委托專業(yè)的中介公司辦理房產(chǎn)過戶,省時、省力、省心,是多數(shù)消費(fèi)者的頭選。
付款關(guān)
付房款是客戶較為擔(dān)心的一個環(huán)節(jié),少則十幾萬,多則幾十萬的房款,一旦出了問題,購房者將蒙受巨大的損失。在房屋購賣中,確實(shí)存在著房產(chǎn)交割的風(fēng)險(xiǎn)。購方擔(dān)心把錢交給賣方而產(chǎn)權(quán)過戶中如出現(xiàn)問題,會拿不到產(chǎn)權(quán)證;賣方擔(dān)心產(chǎn)權(quán)證辦到了購方名下,購方拖欠房款。
建議:針對上述情況,一些大型正規(guī)中介公司紛紛推出居間中保服務(wù),購方把房款交給中介公司保管,賣方把原產(chǎn)權(quán)證交中介公司保管,中介為雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶,新產(chǎn)權(quán)證拿到后,中介一手把房款付給賣方,一手把新產(chǎn)權(quán)證交給購方,從而確保了雙方的利益。
交驗(yàn)關(guān)
物業(yè)交驗(yàn)是購賣交易的較后一個環(huán)節(jié),如果能夠順利完成,客戶隨即可以安心入住,原業(yè)主也不再對房子負(fù)有責(zé)任了。
建議:物業(yè)交驗(yàn)時,中介公司會提供一份《物業(yè)交驗(yàn)單》供購賣雙方填寫確認(rèn)。驗(yàn)房的內(nèi)容主要包括:物業(yè)是否與合同約定的一致;所售房屋里的家具等是否已搬空;鑰匙是否已交付;水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線收視費(fèi)等雜費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清等。
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