■定價關(guān)

二手房購賣較關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價格的評估，對于經(jīng)驗不足的業(yè)主來說，定價并不是一件輕而易舉的事。價格定高了難以找到購主，定低了又會使自己蒙受經(jīng)濟損失。

【建議】將房子委托給有資信的中介公司，然后通過市場比較法、收益法、
成本法等為客戶的房子做出較為公正的評估。較為常見的市場比較法要求評估人有豐富的交易經(jīng)驗，能夠熟悉了解市場價格，并能夠根據(jù)房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對大體房價做出準(zhǔn)確評估。

■合同關(guān)

近年來，二手房交易雙方常常因為合同簽訂得不夠規(guī)范，導(dǎo)致糾紛事件不斷出現(xiàn)。而簽訂合同常常要注意諸多細節(jié)問題，如屋內(nèi)設(shè)施細節(jié)、付款方式、交房具體時間、稅費交付等等。

【建議】如果委托正規(guī)中介公司，較后達成了購賣交易，中介公司會提供規(guī)范且詳實的購賣合同文本，這就為購賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規(guī)范而引起的糾紛。隨后，賣方要結(jié)清所有物業(yè)費和供暖費，為下一環(huán)節(jié)立契過戶做好準(zhǔn)備。

■過戶關(guān)

辦理房屋的立契過戶，是購賣流程中較耗時間和精力的一關(guān)。辦理過戶由于涉及一系列的政策法規(guī)，因此手續(xù)十分繁瑣。由于購房者缺乏房地產(chǎn)交易知識，沒有相關(guān)經(jīng)驗，不了解有關(guān)部門的辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿，還浪費了寶貴的時間，花費了大量的人力、財力。

【建議】一些正規(guī)中介公司可以 過戶，其公司的辦證部辦事人員通曉有關(guān)政策法規(guī)、辦事程序，經(jīng)驗豐富。因此，委托專業(yè)的中介公司辦理房產(chǎn)過戶，省時、省力、省心，是眾多消費者的頭選。

■付款關(guān)

付房款是客戶較為擔(dān)心的一個環(huán)節(jié)，少則十幾萬，多則幾十萬的房款，一旦出了什么問題，這樣的損失對于購房者來說并非小事一樁。在房屋購賣中，確實存在著房產(chǎn)交割的風(fēng)險。購房擔(dān)心錢交給賣方了而產(chǎn)權(quán)過戶中出現(xiàn)問題，拿不到產(chǎn)權(quán)證；賣方擔(dān)心產(chǎn)權(quán)證辦到了購方名下，購方拖欠房款。

【建議】針對上述情況，一些大型正規(guī)中介公司紛紛推出“居間中保”服務(wù)，購方把房款交給中介公司保管，賣方把原產(chǎn)權(quán)證交中介公司保管，中介為雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶，新產(chǎn)權(quán)證拿到后，中介一手把房款付給賣方，一手把新產(chǎn)權(quán)證交給購方，從而確保了雙方的利益。

■交驗關(guān)

物業(yè)交驗是購賣交易的較后一個環(huán)節(jié)，如果能夠順利完成，客戶隨即可以安心入住，原業(yè)主也不再對房子負有責(zé)任了。

【建議】在物業(yè)交驗時，中介公司會提供一份《物業(yè)交驗單》供購賣雙方填寫確認。驗房的內(nèi)容主要包括：物業(yè)是否與合同約定的一致；物業(yè)里的家具等是否已搬空；物業(yè)鑰匙是否已交付；水電費、煤氣費、電話費、有線收視費等雜費是否已經(jīng)結(jié)清。

摘自《青島早報》

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