據(jù)內(nèi)蒙古赤峰市中級(jí)人民法院透露，赤峰市因二手房私下交易引起的糾紛逐年增多。為此，赤峰市紅山區(qū)房管所的同志提醒，購(gòu)二手房一定要多留神，切勿因貪圖省事惹上麻煩。

赤峰市民趙強(qiáng)１００平方米的房產(chǎn)被好友錢某以１９萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)下。當(dāng)時(shí)錢某交了２萬(wàn)元定金給趙強(qiáng)，并口頭協(xié)議，一個(gè)月后趙強(qiáng)為錢某辦產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）。但錢某到趙強(qiáng)的周圍鄰居處一打聽，方知趙某的房子沒有房產(chǎn)證。因?yàn)樵摲慨a(chǎn)開發(fā)商將其基礎(chǔ)材料遺失，房產(chǎn)證很難辦理。錢某當(dāng)即向趙強(qiáng)索要２萬(wàn)元定金，雙方發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)。

據(jù)介紹，一些購(gòu)二手房的人認(rèn)為，到交易場(chǎng)所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，既麻煩又花交易手續(xù)費(fèi)，而交易雙方都是熟人或間接是朋友，不會(huì)出問題，所以寧愿選擇私下交易，而沒有考慮交易過程中可能出現(xiàn)的問題。

對(duì)此，紅山區(qū)房管所提醒購(gòu)二手房應(yīng)注意以下六點(diǎn)：

一、購(gòu)房前，頭先要詳細(xì)了解二手房的情況，弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不能購(gòu)。

二、注意產(chǎn)權(quán)證上的房產(chǎn)部門是不是真實(shí)的，看清房屋是公房還是私有房。因?yàn)橛械姆课菔且詷?biāo)準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)購(gòu)的公有住房，有些單位在向職工售房時(shí)，與職工簽有服務(wù)合同，原單位有權(quán)優(yōu)先購(gòu)回，這樣的房屋，購(gòu)時(shí)價(jià)錢一定很低，但如果到了年限購(gòu)回時(shí)，這樣的房屋永遠(yuǎn)不會(huì)屬于自己。所以在購(gòu)購(gòu)這類房子時(shí)，一定要弄清原單位是否同意出售該房屋。

三、在弄清房屋產(chǎn)權(quán)的同時(shí)，要弄清房屋的年限，有的房主為了盡快出手，故意把房屋建成的時(shí)間說(shuō)得很近，這就需要看清房產(chǎn)證。

四、還要看清建筑面積和房屋的使用面積是否和產(chǎn)權(quán)證上的一致，有無(wú)私搭亂建、天花板漏水、墻壁脫皮等現(xiàn)象。

五、了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境，水、電、供暖的情況也非常重要。

六、還要考察好房屋周圍有無(wú)污染源，如噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等方面情況。

紅山區(qū)房管所還提醒，消費(fèi)者在通過中介購(gòu)房時(shí)，也要弄清中介公司是否經(jīng)過政府行業(yè)主管部門的批準(zhǔn)，是否取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)。如果一切都考察好，感到萬(wàn)無(wú)一失，確定要購(gòu)購(gòu)時(shí)，一定要到政府指定的交易所辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)。一手交錢，一手辦證，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。只有這樣，住進(jìn)去才能后顧無(wú)憂。

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