您的當前位置:海南房產網 - 搜游居 > 房產資訊 > 購房知識 > 十大換房攻略:如何安全賣掉二手房?
十大換房攻略:如何安全賣掉二手房?
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 594 次
二手房市場與新房市場不同,除了購方是普通老百姓外,賣方大多數(shù)也是普通老百姓。怎樣賣房較安全?二手房怎樣才能賣個好價錢?……日前,筆者請教了一些二手房業(yè)內專家,整理出了賣二手房的十條攻略。
一、選取大中介較可靠
雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展,中介交易正在一步步走向規(guī)范,但目前現(xiàn)實存在的種種交易糾紛還是令購房者和購房者不勝其煩。專家建議,市民在選擇購房時,可以以大公司作為選擇,一方面操作比較規(guī)范;另一方面房源也比較充裕。
二、兩種代理方式各有利弊
目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式:少有代理方式和一般方式。據(jù)介紹,目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署少有代理合同,小型中介則比較傾向于一般合同。一般而言,少有代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易過程中可能會存在一定的風險。
三、代理有效期宜短不宜長
如果簽了一份少有代理合同,但是房子遲遲不能脫手怎么辦?這就需要在簽定合同的時候約定一個有效期,在有效期內未能達成交易就可以自動解除合同。專家認為,代理有效期的時間宜短不宜長,一般以一個月為宜。
四、“跳過”中介有風險
有一些“精明”的賣房者通過中介與購房者碰頭后,為了省卻一筆中介費,就會“跳過”中介與購房者直接進行交易。專家認為,這一方面是賣房客戶有違誠信的表現(xiàn),另一方面也增大了交易的風險,有時反而還會降低交易的效率。
五、不能簽“到手價”
據(jù)一些中介公司反映,許多客戶在委托他們賣房的時候往往要求只與公司簽一個“到手價”。專家認為,二手房交易過程中,除了房屋本身的房款外,還涉及到契稅、交易手續(xù)費、中介費等多筆費用。如果只簽一個 “到手價”,碰到一些不法中介的話,等于制造了“暗箱操作”的溫床。
六、心平氣和報房價
近段時間來,由于半年來二手房房價持續(xù)上漲,造成不少屋主對物業(yè)期望值太高,出現(xiàn)了盲目開價的情況。專家建議,屋主在報價的時候一定要心平氣和,客觀估計自己物業(yè)的價格。
七、交鑰匙要謹慎
許多二手房房主同中介公司簽定了合同后,為了避免一次次看房的麻煩,將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒,雖然交鑰匙方便了中介公司看房,但是,萬一發(fā)生失竊等意外情況,責任歸屬問題就十分麻煩。
八、不要輕易提前交房
在交易過程中,有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。專家提醒,即使簽了購房合同,在過戶手續(xù)沒有辦妥之前,對于提前交房的要求屋主還需思量。
九、合同細節(jié)要講清
一些經紀人反映,有時購賣雙方在成交入住后仍會在一些細節(jié)問題上有糾紛,諸如維修基金、有線電視費、電話費等等。專家認為,這主要是因為購賣雙方缺乏房屋交易的經驗,在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用,但在某些細節(jié)問題上則不甚關注造成的。
十、自售房屋有學問
目前市場上也有一部份屋主的二手房交易并不是通過中介進行的,而是通過朋友、親戚的介紹尋找購家。對此,專家提醒,要仔細研究二手房交易的相關政策、程序、手續(xù)等系列知識,否則很難順利完成整個交易過程,較起碼也要找一個懂行的朋友陪同。
來源: 21CN
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65289
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64841
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57570
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56188
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居?。?/a> 50954
- 8轉載一位外地人在海南買房的血淚史 50947
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50453
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣