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二手房轉讓時被別人租賃承租人有優(yōu)先購購權

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 486 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

范先生問：二手房交易如何解決正在出租的房屋問題？

　　京華律師事務所馬傳貞律師解答：有些二手房在轉讓時，該房屋被別人租賃。如果購受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，購受人極有可能得到一個不能及時入住或使用的房產(chǎn)。因為合同法認可購賣不破租賃，也就是說房屋購賣合同簽訂后，房屋所有權發(fā)生轉移，但是租賃合同對承租人仍然有效，承租人可繼續(xù)承租該房屋，購房人不能對抗先成立的租賃合同。另外，賣方在出售該房屋時，同等條件下承租人有優(yōu)先購購權。

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