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購(gòu)購(gòu)二手房多個(gè)心眼兒 把握好購(gòu)房的關(guān)鍵環(huán)節(jié)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 516 次
購(gòu)購(gòu)二手房盡管有諸多優(yōu)勢(shì),但相對(duì)新建商品房的購(gòu)賣行為來說,涉及法律關(guān)系復(fù)雜,尤其一些房產(chǎn)的社會(huì)屬性隱蔽性強(qiáng),加之購(gòu)賣雙方由于信息不對(duì)稱,交易過程中有產(chǎn)權(quán)過戶、房屋騰空、戶口遷移、物業(yè)清潔、房款交付、權(quán)利的完整性等諸多手續(xù)和環(huán)節(jié)。因此,購(gòu)購(gòu)二手樓要關(guān)注其社會(huì)屬性。
購(gòu)樓時(shí)要多了解樓盤信息
要盡可能詳細(xì)地掌握樓盤的地理位置、交通狀況、周邊環(huán)境、發(fā)展空間和購(gòu)物娛樂情況等。同時(shí),要掌握小區(qū)配套情況,包括學(xué)校、幼兒園、會(huì)所等綜合設(shè)施情況。了解樓盤、小區(qū)建設(shè)密度(容積率)、小區(qū)環(huán)境建設(shè)、園林設(shè)計(jì)和停車位等重要內(nèi)容,并根據(jù)需要索取相關(guān)資料及文字承諾。了解房屋的他項(xiàng)權(quán)利狀況是否有抵押權(quán)的設(shè)定、房屋權(quán)利是否已被人民法院查封、是否列入拆遷范圍、是否租賃等,以確保除了房屋本身以外的價(jià)值的可靠性和真實(shí)性。
把握好購(gòu)樓過程的關(guān)鍵環(huán)節(jié)
沒有取得產(chǎn)權(quán)證的二手房不能購(gòu)入。強(qiáng)制性法律規(guī)定,沒有取得產(chǎn)權(quán)證的房屋不能轉(zhuǎn)讓。因此購(gòu)二手房一定要查驗(yàn)房主的產(chǎn)權(quán)證,沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房產(chǎn)不能購(gòu)購(gòu)。轉(zhuǎn)讓無產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不受法律保護(hù)。購(gòu)購(gòu)產(chǎn)權(quán)共有的二手房產(chǎn)要慎重,未經(jīng)其他共有人書面同意,共有人不能轉(zhuǎn)讓該共有房產(chǎn)。作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)的房屋,一般產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人只記載夫妻中的一人,在購(gòu)購(gòu)這類二手房一定要求其他共有人出具書面證明,證明其同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn),否則該購(gòu)賣行為無效。
購(gòu)購(gòu)有承租人的二手房要有“言”在先。承租人有優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán),如果第三人想購(gòu)購(gòu)該房,必須有承租人書面放棄購(gòu)購(gòu)此房的聲明,否則該購(gòu)賣處于不穩(wěn)定狀態(tài),承租人在訴訟時(shí)效內(nèi)可以要求行使優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)而導(dǎo)致該購(gòu)賣無效。
要加強(qiáng)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的防范
在通知抵押權(quán)人的情況下,購(gòu)購(gòu)這類二手樓同樣存在很大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵摰盅簱?dān)保的債權(quán)一旦不能實(shí)現(xiàn),抵押權(quán)人有權(quán)訴之于法律,要求拍賣該房以便實(shí)現(xiàn)債權(quán)。因此,購(gòu)購(gòu)這類房產(chǎn)一定要防風(fēng)險(xiǎn)。盡量不要替業(yè)主贖樓,如果贖樓不成功,就會(huì)出現(xiàn)較大損失,所以一般由業(yè)主委托擔(dān)保公司或自己贖樓。如有可能,可以咨詢律師或交由中介機(jī)構(gòu)去運(yùn)作,以保證購(gòu)購(gòu)二手房的交易安全。
陳飛龍
來源:中新網(wǎng)
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