購賣流程　　

　?。?）、申請人到交易測繪收件窗口審辦《房地產(chǎn)測繪證明》。

　?。?）、申請人到交易權(quán)屬登記收件窗口，經(jīng)收件人員受理后，領(lǐng)取《收件回執(zhí)》。

　　（3）、符合辦理條件的，自交易權(quán)屬登記窗口收件之日起15日內(nèi)辦理完畢
。

　　所需提交證件：

　　賣　方：

　?。?）、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》

　?。?）、房屋購賣合同

　?。?）、評估報告

　?。?）、房地測繪證明

　　（5）、身份證復印件

　　購　方： 身份證及復印件

　　稅費標準：

　　購　　方：

　　一）登記費：80/套

　　二）契　　稅：1.5%或3%

　　說明：1.5%適用于單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門提供。

　　三）印 花 稅：5元

　　四）手 續(xù) 費：3元/平米

　　賣　方：

　　一）個人所得稅：稅率為20％

　　說明：應納所得稅額＝（轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費用）×20％

　　對個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）先進生活用房取得的所得，免征個人所得稅

　　除按國家稅務總局規(guī)定可免征個人所得稅的情況外，對個人頭次出售已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個人所得稅核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具體由主管稅務機關(guān)根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。

　　二）手續(xù)費：3元/平米

　　三）營業(yè)稅：1、5.5%或差價5.5%

　　說明：2005年6月1日起轉(zhuǎn)讓購購不足兩年普通住房征收5.5％營業(yè)稅；如果要轉(zhuǎn)讓購購超過2年（含2年）、且符合我市普通住房標準的房子，則不用交營業(yè)稅。個人購購住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購購房屋的時間。

　　如果轉(zhuǎn)讓購購的非普通住房超過2年（含2年）的房子，營業(yè)稅計算方法需要按其售房收入減去該房屋購置原價后的余額征收5.5％營業(yè)稅。

　　四）印花稅：5元

　　五）評估費：房產(chǎn)評估價值的5‰，如果購方需要貸款則為7‰

　　說明：若購購的二手房屬于已購公房，購方需要貸款，則應繳評估費為標的總額的千分之二；如果不貸款，則無需繳納評估費。

　　若購購的二手房屬于私房，在購方貸款情況下，則應繳評估費為標的房產(chǎn)評估價值的千分之七；不貸款應繳千分之五。

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