■針對(duì)購(gòu)家———“全包”不透明

　　陷阱揭秘：在購(gòu)賣交易過程中，大部分情況下，所有費(fèi)用都由購(gòu)方承擔(dān)，不法中介不明確告知購(gòu)方在交易過程中需要交納的費(fèi)用，只告知購(gòu)方全部購(gòu)下標(biāo)的房產(chǎn)需要的價(jià)款，實(shí)際上所謂的“全包價(jià)”比經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該收取的服務(wù)費(fèi)用及代收的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用高得多。
　　防范措施：要將每項(xiàng)費(fèi)用都搞明白。業(yè)內(nèi)人士邱宏表示，較好在合同后附費(fèi)用清單詳細(xì)計(jì)算相關(guān)收費(fèi)，避免不正當(dāng)差價(jià)。

　　■利用錯(cuò)誤理解誘導(dǎo)購(gòu)方

　　陷阱揭秘：很多購(gòu)方認(rèn)為一手交錢一手交房，只要自己拿到房屋的鑰匙入住了，房子就是自己的了，實(shí)際上在房屋正式過戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬原業(yè)主，并且還存在可能無法完成交易的可能性，如果在過戶之前將房款支付給業(yè)主，購(gòu)方存在“錢房?jī)煽铡钡目赡苄浴?
　　防范措施：沒過戶莫貿(mào)然付款。邱宏表示，購(gòu)方在過戶之前付款給業(yè)主時(shí)一定要有清醒的認(rèn)識(shí)，了解清楚此房是否能順利過戶，是否存在糾紛等情況后，綜合估計(jì)自己的風(fēng)險(xiǎn)再作出決定。

　　■用簡(jiǎn)單合同套牢業(yè)主及購(gòu)方

　　陷阱揭秘：一些購(gòu)賣合同中只簡(jiǎn)單說明了雙方約定的房款數(shù)額、所交易房屋的地理位置等基本情況，沒有相關(guān)的付款時(shí)間、付款方式等條款，也沒有入住交驗(yàn)、費(fèi)用明細(xì)的相應(yīng)條款。
　　防范措施：警惕合同過于簡(jiǎn)單。據(jù)專業(yè)人士介紹，正規(guī)的《房屋購(gòu)賣合同》中除標(biāo)明房屋購(gòu)賣過程中的一些基本情況之外，還應(yīng)表明房款的支付時(shí)間、方式、費(fèi)用明細(xì)清單、入住交驗(yàn)單及相關(guān)的違約責(zé)任。業(yè)內(nèi)人士特別提醒大家注意，過于簡(jiǎn)單的合同可能會(huì)惹出很大的麻煩。

來源：華商網(wǎng)-華商報(bào)

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