再次加息后京城二手房房源增加

在銀行再次加息后，近期各公司登記的二手房源明顯增加、據(jù)北京順馳市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)，在三月份次加息后不到一個(gè)月時(shí)間里該公司百余家連鎖店登記量比往常上漲了28%，4月以來(lái)在順馳各連鎖店登記出售的客戶比上月同期上漲了160%，每天的新登記房源平均達(dá)到了500套，是往常的接近3倍，成交量也上漲了38%。

市場(chǎng)比以前出現(xiàn)了兩個(gè)比較明顯的特點(diǎn)：一是以前二手房上市很少的地方比如團(tuán)結(jié)湖、牡丹園等地區(qū)，雖然價(jià)格依然維持在高位運(yùn)行，但是成交量有了很大幅度的上升，上漲幅度分別為18%、31%。二是新登記的房源中2000年以后的次新房數(shù)量明顯上升，在2004年二手房市場(chǎng)成交房源中2000年后次新房?jī)H僅16%，而且大部分分布在通州、大興等近郊區(qū)。這一比例在二次加息后上升到了28%。

二手房的房源大幅增加二手房房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)隨之而出現(xiàn)波動(dòng)

京城幾家大型二手房中介公司的負(fù)責(zé)人均表示，京城的二手房?jī)r(jià)不像上海市場(chǎng)那樣已經(jīng)虛高，人為炒作的影響比較小，所以在短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)大幅度下調(diào)的局面，尤其是三環(huán)內(nèi)的房產(chǎn)，因?yàn)樗哂邢∪毙院筒豢商娲?。但有一點(diǎn)可以肯定，房?jī)r(jià)在經(jīng)過(guò)連續(xù)幾年的快速增長(zhǎng)后，現(xiàn)在已經(jīng)步入慢漲期。局部會(huì)出現(xiàn)有漲有跌的情形。但業(yè)內(nèi)人士也提醒：房源增加情況的出現(xiàn)，意味著目前京城二手房市場(chǎng)處于一個(gè)調(diào)整期，投資一定要有選擇性！往年那種只要購(gòu)房就升值的情況在目前市場(chǎng)越來(lái)越理性化的情況下肯定不會(huì)再出現(xiàn)。

加息后變現(xiàn)賣(mài)房的消費(fèi)者應(yīng)注意什么

1.抓緊時(shí)間，迅速搞定。也許當(dāng)你以35萬(wàn)元談定一套房后卻考慮還想高價(jià)再找客戶，也許明天價(jià)格就會(huì)降低。

2.適當(dāng)清潔整理。請(qǐng)專人將房屋清整，有可能會(huì)高一兩萬(wàn)元出售。

3.弄清產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)不清，沒(méi)有房本的不能變現(xiàn)，沒(méi)有房產(chǎn)證的一定要辦好房產(chǎn)證，是使用權(quán)的較好換成產(chǎn)權(quán)。

賣(mài)二手房的注意事項(xiàng)

二手房市場(chǎng)與新房市場(chǎng)不同，除了購(gòu)方是普通老百姓外，賣(mài)方除了那些所謂的“房蟲(chóng)”大部分也是一些普通的消費(fèi)者。那么怎樣賣(mài)房才較安全？怎樣才能賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)？據(jù)有關(guān)專家分析，賣(mài)二手房時(shí)應(yīng)注意九點(diǎn)。

一、選擇中介還是自由交易要斟酌

雖然隨著二手房市場(chǎng)的日漸發(fā)展,中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令賣(mài)房者和購(gòu)房者不勝其煩。但是選擇自由交易，頭先選擇面有限、其次交易更加沒(méi)有保障。

專家建議：賣(mài)方較好將房屋委托給一些比較大的公司。除了能夠保證比較多的客源外，較重要的是能夠保證交易的安全性。避免帶來(lái)后顧之憂。

二、出售時(shí)機(jī)要把握好

今年上半年京城的新房市場(chǎng)新增供應(yīng)量有限，而且價(jià)格偏高，導(dǎo)致目前很多消費(fèi)者轉(zhuǎn)而購(gòu)購(gòu)二手房，而在下半年隨著8·31后上市土地的增加，新房供應(yīng)量將增加很多、價(jià)格也會(huì)有一定回落，商品房?jī)r(jià)格必然會(huì)影響二手房的需求。所以想要出售二手房的消費(fèi)者要把握好時(shí)機(jī)，不要盲目追求升值。

三、增加房屋價(jià)值

許多二手房房主因?yàn)楦杏X(jué)反正要把房子賣(mài)了，就不太關(guān)心房屋的清潔，專家建議賣(mài)房前對(duì)房屋進(jìn)行翻修，提高房屋的售價(jià)，而且也更容易吸引到購(gòu)家，高賣(mài)的房屋價(jià)格肯定會(huì)高于裝修的投入。

四、給中介代理房屋留鑰匙

二手房畢竟不像新房，購(gòu)房者肯定會(huì)反復(fù)的看房，而賣(mài)家住的要是離房屋

近還好辦，距離遠(yuǎn)就要受到費(fèi)時(shí)、費(fèi)力、費(fèi)錢(qián)之累。而且看房的時(shí)間也不好掌握，交鑰匙可以方便中介公司帶客戶看房。減少交易的時(shí)間。

五、不要輕易提前交房

在交易過(guò)程中，有些購(gòu)房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過(guò)戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購(gòu)房合同，在過(guò)戶手續(xù)沒(méi)有辦妥之前，對(duì)于提前交房的要求屋主還需思量。

雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間已經(jīng)大大縮短。但是仍需要30天左右的時(shí)間。在這段時(shí)間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會(huì)給屋主帶來(lái)一些不必要的損失。

六、合同細(xì)節(jié)要講清

由于購(gòu)賣(mài)雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)。在交易過(guò)程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問(wèn)題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問(wèn)題在簽訂合同前就事先約定好了，就不會(huì)產(chǎn)生這些“后遺癥”了。

來(lái)源：北京青年報(bào)

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