簽約主體不明確，忽略購(gòu)賣合同細(xì)節(jié)，往往成為購(gòu)房者陷入二手房糾紛的“致命傷”。在此我們提醒購(gòu)房者，二手房交易頭先應(yīng)當(dāng)明確購(gòu)賣雙方主體身份；再當(dāng)面簽約，辦理過戶交易。

案情
前不久，黃先生委托一中介公司以90萬元出售一套房產(chǎn)。幾日后，該中介業(yè)務(wù)員陳某電話通知黃先生，有人在前簽了一份《購(gòu)房協(xié)議書》，以88萬元預(yù)訂黃先生掛牌出售的房產(chǎn)。黃先生到中介公司后，看到《購(gòu)房協(xié)議書》上的購(gòu)方為姚某，楊某代為簽署。黃先生尚未仔細(xì)閱讀《購(gòu)房協(xié)議書》的具體條款就簽收1萬元定金。

次日，黃先生到房地產(chǎn)交易簽定正式的《房地產(chǎn)購(gòu)賣合同》，可購(gòu)方落款處不是姚某，也不是當(dāng)初代簽合同的楊某，而是中介公司店長(zhǎng)吳某。對(duì)于簽約主體的一再變化，黃先生雖有些納悶，但很快在合同上簽字，并且從中介公司領(lǐng)取了26萬元頭付款，寫了定金收條。

半個(gè)月過去了，中介公司始終沒有辦理好過戶手續(xù)。不料，中介公司卻宣布由于黃先生拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，超過合同中規(guī)定的3天，等于單方面解除合同，并要求黃先生雙倍返還定金和部分房款。

點(diǎn)評(píng)
類似黃先生這樣，在不見購(gòu)方的情況下交易二手房的事例很多。有關(guān)律師指出，在二手房交易過程中，購(gòu)賣雙方頭先應(yīng)明確對(duì)方身份。

黃先生不僅沒有見到代姚某簽署該協(xié)議的楊某，甚至在簽訂正式購(gòu)賣合同時(shí)也沒有對(duì)簽約主體已被偷梁換柱而引起警覺。不少違規(guī)操作中介，很有可能利用這一環(huán)節(jié)做陰陽(yáng)合同來賺取差價(jià)，也有的以此設(shè)圈套騙取定金。

友情提醒
案例中黃先生忽略了房屋購(gòu)賣合同中的三個(gè)細(xì)節(jié)：一是合同中約定的交易日期，假若簽約時(shí)雙方已經(jīng)對(duì)交易日期做了明確規(guī)定，一但有所改變應(yīng)當(dāng)在合同中體現(xiàn)并修改；二是違約責(zé)任規(guī)定賣方遲延辦理交易手續(xù)超過三天的，另一方即有權(quán)單方面解除合同，并且可以要求違約方雙倍賠償；三是簽約時(shí)付的房屋頭付款26萬元，被填在了定金收條上。

較終，這三條成為中介公司界定黃先生違約的依據(jù)。相反，購(gòu)賣雙方卻無法追究由于中介公司在辦理過戶交接時(shí)不當(dāng)導(dǎo)致交易無法按期完成的過失。

穎豪
摘自《青島早報(bào)》

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