目前我市一些比較具有口碑和信譽(yù)的大型房屋中介機(jī)構(gòu)的專家接受記者采訪時(shí)分析說,二手房屋整個(gè)交易流程中比較容易出現(xiàn)問題的地方主要在簽約中。在此,提醒消費(fèi)者在二手房簽約時(shí)提前把關(guān),注意四大戒律。

　　●一戒:確認(rèn)房主身份是簽約的保證

　　按照正常的交易流程,購(gòu)賣雙方在簽訂合同前頭先需要檢查簽約主體的真實(shí)性,對(duì)于購(gòu)家而言,較主要是核實(shí)房主的身份,以防止有些不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐,一旦簽了合同,很容易落得財(cái)房?jī)煽?。因此鑒定業(yè)主證件的真實(shí)性和業(yè)主身份的真實(shí)性是簽訂購(gòu)賣合同的頭條戒律,尤其在購(gòu)賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為中間擔(dān)保的情況下,這個(gè)問題更需引起注意。鑒于目前有些房屋中介公司出現(xiàn)過很嚴(yán)重的欺騙問題,購(gòu)賣雙方一定要找到資信好、品牌響、專業(yè)強(qiáng)的大型經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,由其在中間驗(yàn)證雙方的真實(shí)身份、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛,對(duì)雙方行為進(jìn)行制約。

　　●二戒:未明確購(gòu)賣雙方違約責(zé)任

　　多數(shù)消費(fèi)者對(duì)于購(gòu)賣雙方的違約責(zé)任能夠重視,但是并不能保證將之一一落實(shí)到字面合同上。雖然雙方在訂立合同時(shí),主觀上都希望能夠履行義務(wù),順利完成交易,可是因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大,因此有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況,而導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象,需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利,以及違約金的償付金額和時(shí)間。

　　●三戒:未明確付款和過戶時(shí)間

　　在交易流程中,由于購(gòu)賣雙方都具有一定的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),形成了賣方不愿先過戶,購(gòu)方不愿先付款的交易現(xiàn)狀,因此在實(shí)際操作中購(gòu)方會(huì)將房款分為頭付和尾款,這兩部分在不同時(shí)間段支付給房主,并且購(gòu)方的注意力會(huì)放在交錢后何時(shí)可以過戶的問題上,因此,雙方一定要在合同中明確付款時(shí)間、金額以及過戶時(shí)間,并且將違約責(zé)任注明。

　　●四戒:費(fèi)用交接時(shí)間未在簽約中明確購(gòu)方

　　在購(gòu)賣過程中,還要了解清楚交易的房屋是否有問題,其實(shí)二手房屋本身的附屬問題,屬于房屋交付中的重要條款,以何時(shí)點(diǎn)作為水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間,時(shí)點(diǎn)的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵。如果是公房交易,對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn),原房主的單位是否有些既定要求和更改,賣方需要做出的配合和購(gòu)方需要簽署的協(xié)議等,都應(yīng)在合同中明確寫明,避免暫時(shí)雪藏的欠費(fèi)日后成為購(gòu)方一筆額外的成本,合同中如果沒有具體條款約束,很容易日后導(dǎo)致糾紛。

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