了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人可按照以下三步參照：

步是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當(dāng)事人的主體資格。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購購權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購購的協(xié)議或證明；中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應(yīng)的證明等?！?

步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。查驗的具體方式是：查驗產(chǎn)權(quán)記錄。包括：1．房主是誰；2．檔案文號，即該宗交易的文件編號；3．登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期；4．成交價格；5．其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。

第三步是查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。要查驗該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額。另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

總之，要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況，購房者除了要向賣方索要一切產(chǎn)權(quán)文件仔細(xì)閱讀外，還要到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩者對照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏。

摘自《半島都市報》　　

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