二手房購(gòu)賣發(fā)生糾紛時(shí)，如何確定賠償數(shù)額一直是上下家比較關(guān)心的問(wèn)題。

“標(biāo)價(jià)”賠償數(shù)額的主要有三種方法：

（1）以合同約定的違約金計(jì)算方法確定賠償數(shù)額。如合同約定，一方違約需承擔(dān)房屋總價(jià)百分之幾的違約金。該方法簡(jiǎn)單易行，而且可避免上下家舉證的困難。

（2）按實(shí)際發(fā)生的損失確定賠償數(shù)額，即賠償數(shù)額相當(dāng)于因違約或合同無(wú)效給任何一方造成的實(shí)際損失。以這種方法計(jì)算賠償數(shù)額，上下家任何一方都必須提供相關(guān)證據(jù)來(lái)證明自己的實(shí)際損失。

（3）根據(jù)有關(guān)法規(guī)提供的參考方法確定賠償數(shù)額。

在司法實(shí)踐中，選擇何種方法遵循的原則是：“有約定，從約定；無(wú)約定，從法定”，即有合同約定時(shí)，適用合同的約定；合同沒(méi)有就按雙方協(xié)商解決。

季東

摘自《青島早報(bào)》

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