前不久，有兩條消息讓房產投資者們感覺不安，北京市房屋土地管理局發(fā)布的8城區(qū)出租房屋指導價格顯示，市內住房的出租價格全部下滑，其中較為嚴重的是房改房，5年下降幅度在40％－60％之間。廣州市國土房管局也傳出信息，去年全市新房價格輕微下跌，受其影響二手房價比上年下降了12％。投資房產似乎不再是穩(wěn)賺不賠的購賣，濟南目前的商品房價和二手房價居高不下，此時投資是否還有獲利空間？如何規(guī)避投資風險？

　　業(yè)內人士認為，在房地產業(yè)發(fā)展到一定階段后，出現北京和廣州這樣購了房子可能租不出也賣不出好價錢的現象是正常的。無論是房租價格還是二手房價格的下跌，其根源頭先是住房供應量的迅速放大。比如北京，隨著房改政策的實施，以及投資置業(yè)理念逐漸深入人心，北京很多家庭都有了套住房，可出租的房源多了，價格自然要下跌；其次是商品房市場的價格波動，也會拉動二手房價的下滑。

　　由于二手房質量好壞易看清，價格彈性較大，周邊配套設施比較完善，居家生活方便，容易吸引投資者。再加上投資二手房所占用的資金相對新房要少，因此投資二手房的人日趨增多。

　　投資二手房，應做到以下幾點：

　　掌握信息

　　在踏入市場之初，要通過報紙、中介、朋友多方了解一下當前二手房市場的價格走勢，多看幾個小區(qū)的房源及其周邊環(huán)境，然后根據自己的投資計劃，選擇一套比較有的房源。

　　一般來說，有的房源并不是當時看起來就很，而是未來具有較大的升值空間，大致應具有以下特征：房屋質量好，樓層、結構、朝向基本能令人生活舒適；周邊配套設施齊全，道路交通建設完好；沒有明顯的環(huán)境不良問題；價格相對同地區(qū)、同類型的新房要低。

　　適當裝修

　　房屋是一種商品，對商品的外觀修飾是完全必要的。剛購來的二手房，可能看起來并不搶眼。這時，花點心血，設計一個美觀的裝修，再配上一點實用的家具，能讓你得到不小的回報。根據許多房產中介公司的統(tǒng)計，裝修得當的二手房，無論出租還是轉讓，都比粗糙、簡陋的房屋速度快一些、價格高一些。

　　在具體實施過程中，需要注意以下幾點：裝修、家具切忌豪華，否則會使成本提高，每年的折舊費用也加大，這無異于給自己背上包袱。實用是基礎，但可以考慮前衛(wèi)一點，前衛(wèi)的裝修和家具會對高品位的消費者產生誘惑，他們往往更愿意花錢尋求個性。裝修質量要過硬，如果裝修質量產生問題，則會使房屋形象大打折扣。

　　擇機出售

　　戰(zhàn)場、商場均存在風險，投資二手房也一樣，要看準時機，實現利潤就要考慮全身而退。投資二手房，需要投資者把握好經濟環(huán)境，熟悉市場動向，了解價格走勢，如此才能做出正確的判斷。

　　那么，合理的時機怎樣選擇呢？一些成功者的經驗告訴我們：當周邊有相似大規(guī)模新樓盤出售時，二手房的價格很可能會受到沖擊；周邊不再做有利發(fā)展的規(guī)劃之后，樓價很難再大幅上揚；經濟大環(huán)境不利時，將二手房擱置太久很可能得不償失；此時應趁早將二手房出手，否則以前獲得的收益就會隨著時間的推移蕩然無存。

來源：市場報

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