二手房交易安全性是購賣雙方較關(guān)心的問題。日前，某房產(chǎn)頭次推出“一證兩書”制度，從購賣雙方交易風險和操作流程風險兩大環(huán)節(jié)上控制交易隱患，從而避免二手房交易風險。

　 二手房交易火熱，但糾紛不斷。據(jù)不完全統(tǒng)計，
去年經(jīng)法院受理的二手房購賣糾紛案例占整個受理量的10％—20％。二手房市場存在的問題及隱患主要發(fā)生在購賣雙方操作流程階段。其中，購方風險發(fā)生在交易前半段，賣方風險發(fā)生在交易后半段。

如，業(yè)主身份核實，代理人合法性；意向書三聯(lián)單的缺陷，簽定后未能取得購賣聯(lián)或賣方聯(lián)，在中途任意更改物業(yè)情況、價款、付款方式、認購條款等都會導致購賣雙方或單方的損害；賣方在購賣交易前應事先確認債務問題，可否提前還貸，如何注銷，如賣方無力注銷，購方頭付款不足還貸時，嘗試其他途徑清償，這中間費用該誰承擔；因貸款不足，與簽定合同的付款條件或補充說明貸款成數(shù)等條款相悖，由此引發(fā)購賣糾紛……

　　“一證兩書”制度將交易隱患在二手房出售前降到“零”。

“一證”是指《產(chǎn)權(quán)調(diào)查證》，針對目前市場上出現(xiàn)的一些假房東、假證件等現(xiàn)象，在銷售前，公司前往交易做產(chǎn)調(diào)與債務調(diào)查等，并出具調(diào)查書。這種做法解決了產(chǎn)權(quán)清晰問題、房屋有無限制和抵押問題，以及房屋本身使用年限問題。

“兩書”分別指《標的物現(xiàn)況說明書》和《資信審查預評書》?！稑说奈铿F(xiàn)況說明書》相當于房屋質(zhì)量保證書，從購方角度針對交易房的質(zhì)量保障設計出來，由賣方承諾房屋是否有滲漏水、是否曾發(fā)生“非自然身故”等情況。該說明書作為《購賣合同》的附件，具有法律效力，賣方一旦做出了承諾，若日后購方發(fā)現(xiàn)該承諾虛假，購方有權(quán)要求退換或賠償，從而防范購方在購購物業(yè)時的瑕疵隱患?！顿Y信審查預評書》將購方貸款資信調(diào)查時間往前提，先確認購方資信狀況，再確認可貸款成數(shù)，防止產(chǎn)證出來后因貸款額不足或成數(shù)降低而直接影響購賣履行。由于該資信書由中介公司出具，中介公司還承擔一定的風險責任。

來源：房地產(chǎn)時報

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