由于近年來(lái)我市的二手房購(gòu)賣(mài)交易急劇增加，隨之也產(chǎn)生了許多交易糾紛。在此就如何規(guī)避二手房購(gòu)賣(mài)中的風(fēng)險(xiǎn)作有關(guān)解析。

關(guān)于規(guī)避交易主體的風(fēng)險(xiǎn)：先要確定房屋出售者是否是房屋的合法產(chǎn)權(quán)人。不僅查看出售者的房地產(chǎn)權(quán)證，還需到房地產(chǎn)檔案管理部門(mén)查詢(xún)?cè)摲康臋n案并結(jié)合出售者的身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照等予以確定；其次要確定房屋出售者是否有權(quán)代理房屋產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行房屋購(gòu)賣(mài)，需從形式和內(nèi)容兩方面審核授權(quán)委托書(shū)。

關(guān)于防范交易標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)：應(yīng)注意的是

（1）該房屋是否共有財(cái)產(chǎn)。應(yīng)核實(shí)出售房屋是否共有、夫妻有無(wú)財(cái)產(chǎn)約定或配偶是否同意出售，避免共有產(chǎn)權(quán)人以不同意房屋出售為由申請(qǐng)撤消房屋產(chǎn)權(quán)證。
（2）該房屋是否已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房。法律法規(guī)對(duì)已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售有嚴(yán)格限制，應(yīng)確定出售者對(duì)該房是否具有完全產(chǎn)權(quán)，以及出售行為是否征得其同住成年人的書(shū)面同意。
（3）該房屋是否納入拆遷范圍?？赏ㄟ^(guò)房地產(chǎn)交易部門(mén)進(jìn)行相關(guān)查詢(xún)，去當(dāng)?shù)嘏沙鏊?xún)問(wèn)戶(hù)口是否被凍結(jié)，并多了解有關(guān)拆遷信息。
（4）該房屋是否被抵押或查封。對(duì)已辦理抵押登記的房屋，抵押人轉(zhuǎn)讓時(shí)如未告知抵押權(quán)人或受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效；對(duì)被查封的房屋，當(dāng)事人不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房者應(yīng)到房地產(chǎn)檔案管理部門(mén)查詢(xún)?cè)摲课菔欠癖坏盅夯虿榉狻?BR> （5）該房屋是否有承租人。由于承租人對(duì)出租房屋有優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)，出售者未通知承租者行使優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)而進(jìn)行的購(gòu)賣(mài)行為有被宣告無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。

關(guān)于防范交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)：應(yīng)注意

（1）簽訂合同時(shí)應(yīng)明確雙方權(quán)利義務(wù)。
（2）房屋產(chǎn)權(quán)的變更需以登記為要件，因此交易手續(xù)應(yīng)齊全、合法，否則權(quán)屬變更無(wú)法登記。
（3）應(yīng)盡量待房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦妥后再支付房款。

由于二手房交易存在上述諸多風(fēng)險(xiǎn)，在此建議購(gòu)房者事前應(yīng)找律師咨詢(xún)或進(jìn)行服務(wù)代理，律師可對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)情況及當(dāng)事人簽訂的購(gòu)房合同等進(jìn)行有關(guān)法律審查，也可代為辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)等。

高建平

摘自《青島日?qǐng)?bào)》

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！