在調(diào)控政策持續(xù)收緊、本地房地產(chǎn)成交量明顯萎縮的情況下，北京人異地置業(yè)卻漸成潮流。

“300多名北大教授跑到山東日照去購(gòu)房，30多個(gè)外地樓盤(pán)進(jìn)京銷(xiāo)售。”近日，在調(diào)控政策持續(xù)收緊、本地房地產(chǎn)成交量明顯萎縮的情況下，北京人異地置業(yè)卻漸成潮流。

中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰(李文杰博客|李文杰新聞)表示，“我們通過(guò)對(duì)市場(chǎng)跟蹤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，宏觀調(diào)控后外地住宅產(chǎn)品開(kāi)始大量涌入北京進(jìn)行推廣。根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，自6月份至今，在北京推廣的外地房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)30多個(gè)?！贝罅客獾仨?xiàng)目在宏觀調(diào)控后進(jìn)京推廣銷(xiāo)售是目前京城房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)新變化?！暗屯獾匾约巴鈬?guó)人進(jìn)京購(gòu)房作為投資不同的是，北京人在選擇異地置業(yè)時(shí)多為自用。”

異地項(xiàng)目京城熱銷(xiāo)

前不久，記者在北京CBD高端寫(xiě)字樓財(cái)富外看到一塊巨幅的樓盤(pán)宣傳廣告牌，該廣告牌上標(biāo)明的4000元／平方米的價(jià)格引得諸多路人停步觀望。

“還以為是北京的樓盤(pán)，原來(lái)是‘重慶財(cái)富’。價(jià)格挺有吸引力，就是太遠(yuǎn)了。”一位停下來(lái)仔細(xì)看了一遍廣告的先生遺憾地邊搖頭邊說(shuō)?！笆聦?shí)上，現(xiàn)在來(lái)北京推廣樓盤(pán)的外地開(kāi)發(fā)商越來(lái)越多。”京城一家房地產(chǎn)代理公司負(fù)責(zé)人表示，秦皇島、煙臺(tái)、日照、威海等地的開(kāi)發(fā)商紛紛涌向北京。

就在外地樓盤(pán)進(jìn)京銷(xiāo)售的同時(shí)，很多北京購(gòu)房者也將置業(yè)的目光投向了外地。北大教授趙德明曾經(jīng)翻譯風(fēng)靡全國(guó)的小說(shuō)《百年孤獨(dú)》，他目前就在山東日照異地置業(yè)。

“我在日照購(gòu)房的目的就是自己居住，在日照這個(gè)臨近濱海的寓所，我已經(jīng)翻譯了好幾本小說(shuō)了?！壁w德明教授表示，他基本上將山東日照當(dāng)成其現(xiàn)在的居所。據(jù)了解，在趙德明置業(yè)的山東日照教授花園項(xiàng)目中居住著300多個(gè)來(lái)自北大的教授，由于部分教授還在北京擔(dān)任一定的教學(xué)任務(wù)，不能像他那樣長(zhǎng)期居住，但在每年的假期中，來(lái)這個(gè)項(xiàng)目里居住的北大教授超過(guò)100個(gè)。

這是近年來(lái)北京人異地置業(yè)的一個(gè)縮影。中原地產(chǎn)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從今年6月份開(kāi)始，包括日照的教授花園、北戴河的里維埃拉、威海的望海山莊等近30個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入北京推廣銷(xiāo)售。同時(shí)今年6月份舉行的四季房展會(huì)上，共有11個(gè)外來(lái)住宅地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行推廣銷(xiāo)售，這些項(xiàng)目則多數(shù)以北戴河、日照和威海為主。

異地置業(yè)成趨勢(shì)

早在1998年左右，外地項(xiàng)目就開(kāi)始進(jìn)京推廣銷(xiāo)售，2002年外地項(xiàng)目進(jìn)京推廣進(jìn)入一個(gè)高潮階段。但當(dāng)時(shí)北京人對(duì)外地房地產(chǎn)項(xiàng)目的認(rèn)可度并不高，尤其當(dāng)時(shí)推廣的項(xiàng)目多以投資型地產(chǎn)為主，主要包括分時(shí)度假產(chǎn)品、投資型商鋪以及投資型酒店式公寓。由于異地投資風(fēng)險(xiǎn)較高，再加上當(dāng)時(shí)購(gòu)房者的投資觀念淡漠，因此一直以來(lái)，外地地產(chǎn)項(xiàng)目在北京的推廣效果很一般。

“但目前，北京人更看好外地的居住產(chǎn)品?！崩钗慕鼙硎?，從去年開(kāi)始，北京人異地置業(yè)類(lèi)型悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變，更多的人開(kāi)始關(guān)注住宅產(chǎn)品，尤其青睞一些中等濱海城市的沿海建筑項(xiàng)目。這些產(chǎn)品的居住環(huán)境不錯(cuò)，多數(shù)項(xiàng)目都靠近海岸，銷(xiāo)售價(jià)格一般在3000--5000元／平方米左右。由于這些產(chǎn)品的售價(jià)只相當(dāng)于北京郊區(qū)縣的房?jī)r(jià)，但居住環(huán)境和居住氛圍卻較北京郊區(qū)的一些項(xiàng)目要好很多。因此，成為北京人新一輪異地置業(yè)的頭選。

據(jù)了解，近年來(lái)北京人進(jìn)行異地置業(yè)主要集中在兩個(gè)區(qū)域，一個(gè)是離北京較近的燕郊、河北等地，另一個(gè)是距離北京較遠(yuǎn)的秦皇島、大連以及山東等具有海岸線(xiàn)的城市。

另?yè)?jù)了解，目前在秦皇島臨海公寓中有50%是北京人購(gòu)購(gòu)，而在日照的臨海公寓和別墅中，北京人的購(gòu)購(gòu)量已經(jīng)達(dá)到15%左右。北京中視美亞廣告連續(xù)三年抽樣調(diào)查顯示，在條件允許的前提下，2006年有46%的北京人有進(jìn)行外地置業(yè)的意愿，而在2004年該比例僅為22%。

今年外地項(xiàng)目進(jìn)京銷(xiāo)售掀起高潮，與目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀有著密切的關(guān)系。一方面是人們生活質(zhì)量不斷提升，開(kāi)始尋找能夠體現(xiàn)居住品質(zhì)的居所；另一方面則是北京房?jī)r(jià)的居高不下以及生活成本的提高，使得一部分人開(kāi)始打算異地購(gòu)房居住。

中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究主任牛風(fēng)瑞則認(rèn)為，異地置業(yè)這種現(xiàn)象一直存在，“外地人進(jìn)北京置業(yè)，北京人去外地置業(yè)都是很正常的行為。隨著人們生活水平以及購(gòu)購(gòu)能力的提高，追求居住環(huán)境的異地置業(yè)成為一種趨勢(shì)和潮流。”

注意風(fēng)險(xiǎn)防范

“異地置業(yè)需要進(jìn)行綜合性的考察，尤其是考察這個(gè)城市異地置業(yè)購(gòu)購(gòu)后的情況，如果該項(xiàng)目有多個(gè)異地購(gòu)購(gòu)者，那顯然就相對(duì)安全一些?！狈康禺a(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師孟憲生表示。

他說(shuō)，北京人異地置業(yè)之前，一定要考察清楚該城市的房地產(chǎn)行情，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行調(diào)查，對(duì)所購(gòu)物業(yè)的法律權(quán)屬進(jìn)行核查，還要了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房程序、辦理按揭的期限，以及所要交付的稅費(fèi)等內(nèi)容，也可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師或房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)，以免糾紛產(chǎn)生后帶來(lái)往來(lái)奔波、時(shí)間精力耗費(fèi)等不必要的麻煩和損失。

“還需要對(duì)居住小區(qū)的物業(yè)管理進(jìn)行考察，這也很重要?！鄙胶Ｌ斐墙瘓F(tuán)董事長(zhǎng)相豐結(jié)合一些項(xiàng)目的管理經(jīng)驗(yàn)表示。他認(rèn)為，由于目前購(gòu)購(gòu)?fù)獾刈≌a(chǎn)品的多數(shù)是以假期居住和養(yǎng)老居住為主，因此該小區(qū)的物業(yè)管理，對(duì)于住宅產(chǎn)品的維護(hù)、保值增值以及居住者生活品質(zhì)的保證起著至關(guān)重要的作用。

　　　　　(作者：王小霞)