如今，二手房交易中連環(huán)購賣的越來越多。在這看似并不復(fù)雜的交易中，上下家如果處理不好，就會給自己帶來風(fēng)險。

　　連環(huán)購賣是指上家在賣房同時再購另一套房屋，購房房款來源于出售前一套房屋所得的房款。這其中存在的風(fēng)險是，出售前一套房屋的房款未能收到或未能及時收到而導(dǎo)致所購房屋房款“未能按約支付”產(chǎn)生的違約風(fēng)險。

　　去年底，王先生委托“家誠不動產(chǎn)”出售房屋，“家誠”為其找到下家張女士，雙方順利簽訂了購賣合同，合同上列明了付款方式、交屋時間、違約責(zé)任等內(nèi)容。然而，王先生在沒有告訴“家誠”的情況下，又在開發(fā)商那里購了一套房屋，并付了定金，簽訂了預(yù)售合同。其中，預(yù)售合同中付款日期是按照房屋出售合同中張女士貸款支付日期推遲了幾天。然而，事情并不像他想的那么順利。由于張女士在貸款方面出現(xiàn)問題，銀行遲遲未能放貸。而王先生所購新房的付款日期已到，且逾期一日付款要承擔(dān)一筆數(shù)額不小的違約金，若逾期十天，則沒收定金?！凹艺\”得知這一情況后，經(jīng)過多方努力，較終還是使事情得到了解決。但此案引發(fā)出一個問題：如何防止二手房連環(huán)購賣的風(fēng)險？一般來說，應(yīng)注意以下三點(diǎn)：

　　一、上下家要把自己完整的想法告訴經(jīng)紀(jì)人員。二手房購賣程序比較復(fù)雜，有不少上下家不可控制的因素。因此，無論是僅出售房屋，還是連鎖購賣，市民應(yīng)盡量委托一家操作規(guī)范，經(jīng)紀(jì)人專業(yè)素質(zhì)高的中介公司進(jìn)行操作。同時把自己的想法和需求，完整地與經(jīng)紀(jì)人溝通。這樣一來，經(jīng)紀(jì)人員在操作時就會考慮如何使上下家避免連環(huán)購賣中可能存在的風(fēng)險。

　　二、上下家相互配合。委托專業(yè)的中介公司或一個杰出的不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人并不代表就能包辦一切。二手房交易，尤其是連環(huán)購賣中有很多環(huán)節(jié)是中介公司或經(jīng)紀(jì)人所無法掌握的。例如，貸款資格審查、產(chǎn)權(quán)過戶辦理時間，諸如此類的問題更需要上下家的配合。上下家應(yīng)參照中介公司或經(jīng)紀(jì)人的建議去操作，不要有“想當(dāng)然”的思想。只有這樣，中介公司才能在高難度的連環(huán)購賣中縮短交易時間。

　　三、作為一家具有良好專業(yè)素養(yǎng)，服務(wù)質(zhì)量較高的中介公司，“家誠”在連環(huán)購賣中頭先會認(rèn)真做好咨詢與溝通工作，并建議上下家盡量不要采用連環(huán)購賣的方式。如確有必要進(jìn)行連環(huán)購賣，作為中間人，“家誠”會盡可能地協(xié)調(diào)好上下家的時間銜接，滿足雙方的需求，降低連環(huán)購賣中的風(fēng)險。

　　隨著本市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，“小屋換大屋”、“舊房換新房”的需求日漸增多，在此提醒市民，房屋的一購一賣之間，因涉及金額較大，一定要謹(jǐn)防連環(huán)購賣中存在的風(fēng)險。

家誠不動產(chǎn)徐家匯店店長柏劍敏

來源：房地產(chǎn)時報

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