陳太在今年2月以87萬元的成交價(jià)，承購(gòu)了傅先生的一套位于珠江新城的156平方米的豪宅物業(yè)。當(dāng)時(shí)業(yè)主只能出示“預(yù)售契約”，因整棟大廈正在辦理確權(quán)，預(yù)計(jì)房產(chǎn)證要兩個(gè)月后才能批出，購(gòu)賣雙方均表示可以先確立購(gòu)賣關(guān)系，約定在兩個(gè)月后再辦理購(gòu)賣轉(zhuǎn)名手續(xù)。
　　于是，陳太與傅先生簽署了《臨時(shí)購(gòu)賣合同》，并支付了部分定金。但當(dāng)房產(chǎn)證出來后，所登記的面積比“預(yù)售契約”上所述的面積足足少了4平方米。而購(gòu)賣雙方同時(shí)獲悉發(fā)展商將要退回2萬多元的賠償，但雙方都認(rèn)為該筆樓款應(yīng)該屬于自己，各執(zhí)一詞導(dǎo)致購(gòu)賣幾乎終止。

　　陳太和傅先生之間的糾紛應(yīng)如何避免呢？合富置業(yè)有關(guān)人士表示，像陳太這樣的購(gòu)房個(gè)案屢見不鮮，而中介機(jī)構(gòu)在操作時(shí)，如遇持“預(yù)售契約”進(jìn)行購(gòu)賣的情形，一般都會(huì)在簽約前，讓雙方就面積差異問題作協(xié)商，并提醒雙方會(huì)有兩種情況出現(xiàn)（一種是上述陳太的例子，另一種是房產(chǎn)證面積多于“預(yù)售契約”面積時(shí)，需支付面積差額的樓款給發(fā)展商），令雙方在簽約前達(dá)成協(xié)議，并將協(xié)議內(nèi)容與條款清楚注明在合約上，這樣便可避免不必要的糾紛了。

俠富

來源：廣州日?qǐng)?bào)

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