北京市國(guó)土房管局宣布從2003年5月30日起至2003年8月31日止進(jìn)行為期三個(gè)月的房地產(chǎn)促銷活動(dòng)。據(jù)悉，按照北京市住房資金管理的相關(guān)規(guī)定，個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款政策將進(jìn)行調(diào)整，在這次房地產(chǎn)促銷期間，執(zhí)行“個(gè)人貸款百日優(yōu)惠政策”，其中包括個(gè)人貸款單筆較高貸款額度由目前的30萬元調(diào)整為40萬元。

　　據(jù)了解，北京置業(yè)家園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司早在2001年就開展了二手房公積金貸款中介代理服務(wù)，隨后又與北京市住房貸款擔(dān)保合作開展了二手房公積金貸款抵押擔(dān)保代理業(yè)務(wù)，是北京市目前先進(jìn)一家將二手房公積金貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入實(shí)際運(yùn)作階段的中介企業(yè)，業(yè)務(wù)量逐年增長(zhǎng)。據(jù)介紹，為了配合北京市國(guó)土資源和房屋土地管理局公積金個(gè)人貸款百日優(yōu)惠政策，置業(yè)家園將與相關(guān)部門協(xié)作，使辦理公積金貸款程序更加快捷、方便。

　　鑒于部分購(gòu)房人并不了解購(gòu)購(gòu)二手房也可以辦理公積金貸款，并且相關(guān)的貸款細(xì)節(jié)也不清楚，本刊特請(qǐng)置業(yè)家園有關(guān)人員就申請(qǐng)、辦理公積金貸款的程序進(jìn)行了介紹，以方便購(gòu)房人選擇公積金貸款購(gòu)購(gòu)二手房安家置業(yè)。

　　公積金貸款利率、額度、期限、還款方式

　　貸款利率：

　　貸款期限l至5年的年利率為3.60%，貸款期限6至30年的年利率為4.05%。貸款期間利率不是固定不變的要隨著住房公積金利息利率的調(diào)整而調(diào)整。利率調(diào)整后，借款人要按照新的貸款利率還款。商業(yè)貸款利率則為貸款期限l至5年的年利率為4.77%，貸款期限6至30年的年利率為5.04%，公積金貸款的利率相對(duì)較低。

　　貸款額度：

　　-單筆較高住房公積金貸款額度為30萬(百日促銷期間為40萬)元人民幣。經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)借貸申請(qǐng)人進(jìn)行個(gè)人信用評(píng)估，個(gè)人信用達(dá)到AAA級(jí)，貸款額度上浮30%，即為39萬(百日促銷期間為52萬)元人民幣，北京市住房貸款擔(dān)保擔(dān)保服務(wù)費(fèi)95折優(yōu)惠；個(gè)人信用達(dá)到AA級(jí)，貸款額度上浮15%，即為34.5萬(百日促銷期間為46萬)元人民幣，北京市住房貸款擔(dān)保擔(dān)保服務(wù)費(fèi)98折優(yōu)惠。

　　-依據(jù)北京市住房貸款擔(dān)保相關(guān)規(guī)定，單筆公積金較高貸款額度不能超過所購(gòu)住房房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的70%(以二者中低者為準(zhǔn))。

　　-具體貸款額度由管理貸款經(jīng)辦人員根據(jù)借款人的具體情況(如收入等情況)審核確定。

　　貸款期限：

　　貸款期限由住房資金管理與借款人商定，較長(zhǎng)不超過30年，且借款人年齡加上貸款年限一般不超過國(guó)家的法定退休年齡，較高男女不超過65周歲。

　　還款方式：

　　個(gè)人住房公積金貸款采取等額均還方式，貸款期限內(nèi)借款人每月均以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息，償還日按照借款合同的規(guī)定、貸款償還還依據(jù)銀行不同有儲(chǔ)蓄卡和儲(chǔ)蓄存折等方式。逾期還款按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。申請(qǐng)公積金貸款的申請(qǐng)人應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備下列條件：

　　-具有北京市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份,外地在京人員所在單位提供繳存公積金待遇的;

　　-是在北京市住房資金管理系統(tǒng)交存住房公積金的住房公積金交存人，申請(qǐng)人連續(xù)交存6個(gè)月且累計(jì)交存12個(gè)月以上。

　　-具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。依據(jù)(2001)京房資計(jì)字第088號(hào),借款申請(qǐng)人家庭月收入(用住房公積金月繳存額反推的方式確定月收入)在2000元(含)以下，其月均還款額不得低于家庭收入的20%，且每月至少保留400元生活費(fèi);借款申請(qǐng)人家庭月收入在2000元至5000元(含)，其月均還款額不得低于家庭收入的25%，且每月至少保留400元生活費(fèi)；借款申請(qǐng)人家庭月收入在5000元以上，其月均還款額不得低于家庭收入的30%，且每月至少保留400元生活費(fèi)；

　　-有不低于北京市住房資金管理規(guī)定比例的頭付款；

　　-具有合法購(gòu)購(gòu)住房的住房合同或有關(guān)證明文件；

　　-提供北京市住房資金管理系統(tǒng)認(rèn)可的擔(dān)保方式。通常采用三種方式，一種為房產(chǎn)抵押(抵押登記后發(fā)放貸款)；一種為抵押加保險(xiǎn)(壽險(xiǎn))；另一種為抵押加第三方(北京市住房貸款但保)階段性連帶責(zé)任擔(dān)保。

來源：北京晚報(bào)

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