"恒基無限"、"堅(jiān)石"等非法中介東窗事發(fā)后，報(bào)紙上的有關(guān)報(bào)道不絕于聲，大眾對(duì)房屋租賃方面的"伎倆"已經(jīng)爛熟于胸，相信看過相關(guān)報(bào)道的人都不會(huì)再輕易上當(dāng)受騙。然而當(dāng)您的目光還盯住這些租房的騙術(shù)時(shí)，您是否意識(shí)到有一種風(fēng)險(xiǎn)始終隱藏在我們的周圍，那就是房屋購賣中容易遇到的危險(xiǎn)。就已經(jīng)發(fā)生過的兩件案例，為讀者分析一、二。

　　一．購下的二手房，無產(chǎn)權(quán)證金小姐通過某中介公司看中了右安門附近的一套小戶型，不僅房子很新，位置、戶型、朝向樣樣滿意，而且價(jià)格還低，只要24萬元，金小姐當(dāng)即決定購下。只有一點(diǎn)就是該房產(chǎn)并沒有辦下房產(chǎn)證，要等到原房主領(lǐng)下房產(chǎn)證后，才可與金小姐辦理過戶手續(xù)。

　　幾個(gè)月后，仍然等不到過戶消息的金小姐到該小區(qū)物業(yè)公司了解情況，才得知，原房主早已將房產(chǎn)證領(lǐng)走，并且反悔當(dāng)初以10萬元的低價(jià)賣掉此房。后經(jīng)法院的判決，由于該房產(chǎn)在出售時(shí)還未取得房產(chǎn)證，屬于不得購賣的房屋范圍，因此原房主與中介公司簽訂的房屋購賣合同無效。較后，金小姐只得無奈地搬走。

　　金小姐在這次事件中應(yīng)吸取的教訓(xùn)是在購購二手房之前，先要弄清楚房子是不是屬于可交易范圍，也就是要驗(yàn)證房產(chǎn)證是否存在任何問題。而一般消費(fèi)者對(duì)于這項(xiàng)環(huán)節(jié)沒有什么經(jīng)驗(yàn)，在北京的專業(yè)中介公司，將"產(chǎn)權(quán)確認(rèn)制度"規(guī)范地納入到二手房交易流程中，明確提出產(chǎn)權(quán)確認(rèn)要在交易付款之前進(jìn)行的，只有"安家置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司"一家，該公司的專家提醒大家，并不是所有的二手房都可以上市交易，已購公房由于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)復(fù)雜，很多房產(chǎn)需要原產(chǎn)權(quán)單位的確認(rèn)或同意后方可上市交易。即使二手商品房也存在著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，如上例中不具備產(chǎn)權(quán)證即出售的案例，或產(chǎn)權(quán)證已被抵押、或產(chǎn)權(quán)證根本就是偽造的。如何避免這些問題，安家置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司向社會(huì)公開承諾，不論是在該公司交易的二手房還是自行達(dá)成交易的二手房該公司都負(fù)責(zé)在付款、過戶之前進(jìn)行房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)無問題之后再辦理其它手續(xù)，讓消費(fèi)者購房安心、放心。

　　二． 巨額購購的房產(chǎn)，房主是別人如果說上例中的金小姐只是空歡喜、白忙活了一場，受了些精神損失而已，那么下面的這位李女士就更加不幸，她不僅在精神上受到了巨大損失，而且在經(jīng)濟(jì)上也承受了極大的損失。

　　李女士經(jīng)人介紹，相中了某小區(qū)的一套118平方米的房子，小區(qū)的銷售代理商是某房地產(chǎn)中介公司，李女士當(dāng)場以35萬元現(xiàn)金購下了實(shí)際價(jià)格為50萬元的"股東房"。后來的入住過程卻是一波三折，先是被告知訂下的房子已經(jīng)賣出，后來又給李女士調(diào)了幾次房，經(jīng)過4個(gè)多月的折騰，李女士終于拿到了住房鑰匙，但當(dāng)她打開房子時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，房子已經(jīng)有人住過。李女士提出退錢時(shí)，卻被告知錢退不了，只能要房。無奈的李女士只好接受了這套住房，至今不但拿不到屬于自己的房產(chǎn)證，甚至連35萬元房款的發(fā)票也沒拿到。更令李女士驚心的是作為銷售代理商的某中介公司早已失去了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，而且售樓處也是人去樓空，找不到該中介公司的任何人了。

　　安家置地的專家提醒消費(fèi)者，遇到類似李女士這樣的情況，頭先一點(diǎn)除檢驗(yàn)常規(guī)的五證之外，還應(yīng)檢驗(yàn)銷售代理商的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)資質(zhì)證書，并上網(wǎng)核實(shí)其真實(shí)性。，一旦出現(xiàn)延遲交房或其它嚴(yán)重違約行為時(shí)，應(yīng)堅(jiān)決立即中止合同，并追索已付房款，防止經(jīng)濟(jì)損失的擴(kuò)大，如果中介公司不予合作的話，還應(yīng)借助于法律途徑，將自己的合法權(quán)益維護(hù)到底。

　　三． 付款當(dāng)中存在的風(fēng)險(xiǎn)付款的方式無非有兩種：通過銀行貸款和現(xiàn)金支付。銀行貸款的程序一般都是銀行等到過戶手續(xù)辦妥后，方可給貸款人放貸，并將房產(chǎn)證拿來做抵押登記，由于銀行的介入和控制，資金不存在太大的風(fēng)險(xiǎn)。而現(xiàn)金支付就不同了，很多中介公司都以全權(quán)代理人的身份銷售原房主的房產(chǎn)，購方若想購購該房，無論是定金的支付還是余款的補(bǔ)足都要使用中介公司的賬號(hào)。這種目前相當(dāng)普遍的付款方式實(shí)際上存在著極大的風(fēng)險(xiǎn)，給那些別有用心的"黑心中介"以卷款而逃的機(jī)會(huì)。

　　鑒于此種情形，安家置地公司急切呼吁，由于二手房不同于一手房，沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)可依照，因此二手房的購賣不僅要在合同范本上予以規(guī)定，還要在業(yè)務(wù)內(nèi)容、操作標(biāo)準(zhǔn)、操作流程、業(yè)務(wù)監(jiān)管等方面加以明確、細(xì)化，并在付款環(huán)節(jié)引入第三方擔(dān)保的制度，限度的保障普通消費(fèi)者的權(quán)益。

來源：搜房網(wǎng)

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