陽(yáng)春三月，北京的二級(jí)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)春節(jié)期間的休整，即將進(jìn)入2004年個(gè)購(gòu)賣高峰期。但是，隨著市場(chǎng)越來(lái)越熱，一些中介公司也開始打起了“擦邊球”，因此在二手房交易過(guò)程中也出現(xiàn)了諸多陷阱。業(yè)內(nèi)人士提醒廣大消費(fèi)者：在進(jìn)行二手房交易的同時(shí)，不法中介會(huì)利用消費(fèi)者缺少交易經(jīng)驗(yàn)的特點(diǎn)，精心設(shè)計(jì)布下陷阱，大家一定要注意防范。

針對(duì)賣家

【假冒個(gè)人收購(gòu)房屋】

★陷阱揭秘：以個(gè)人購(gòu)房名義現(xiàn)金收購(gòu)業(yè)主房屋，利用收購(gòu)的形式賺取不正當(dāng)差價(jià)。業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實(shí)際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)（尚未過(guò)戶）從事不法活動(dòng)，業(yè)主仍然拖不了干系。

★防范措施：莫忽視房產(chǎn)過(guò)戶。國(guó)土房管局有關(guān)人士表示，房產(chǎn)過(guò)戶才是出售房屋的關(guān)鍵步驟，提醒業(yè)主不要做一手交錢一手交房的快速交易，避免個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)不給不法中介創(chuàng)造收取不正當(dāng)差價(jià)的機(jī)會(huì)。

【代理合同中有“貓兒膩”】

★陷阱揭秘：主要指與業(yè)主簽訂少有代理協(xié)議中存在霸王條款。主要內(nèi)容包括：代理協(xié)議中無(wú)代理銷售時(shí)間的限制及不能按時(shí)完成委托的賠付標(biāo)準(zhǔn)，但是如果業(yè)主不通過(guò)該中介售房，卻要承擔(dān)高金額的違約金。

其次，代理交易不透明，中介從中賺取不正當(dāng)差價(jià)。

★防范措施：擦亮眼睛，簽正式合同。我愛(ài)我家副總胡景暉表示，購(gòu)賣雙方見(jiàn)面一定要簽訂正式的《購(gòu)賣合同》，為自己爭(zhēng)取獲得陽(yáng)光操作的機(jī)會(huì)。

針對(duì)購(gòu)家

【“全包”不透明】

★陷阱揭秘：在購(gòu)賣交易過(guò)程中，大部分情況下，所有費(fèi)用都由購(gòu)方承擔(dān)，不法中介不明確告知購(gòu)方在交易過(guò)程中需要交納的費(fèi)用，只告知購(gòu)方全部購(gòu)下標(biāo)的房產(chǎn)需要的價(jià)款，實(shí)際上所謂的“全包價(jià)”比經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該收取的服務(wù)費(fèi)用及代收的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用高得多。

★防范措施：要將每項(xiàng)費(fèi)用都搞明白。金誠(chéng)信總經(jīng)理邱宏表示，一定要將經(jīng)紀(jì)公司收取的費(fèi)用及需要向相關(guān)部門交納的費(fèi)用了解清楚，較好在合同后附費(fèi)用清單詳細(xì)計(jì)算相關(guān)收費(fèi)，避免不正當(dāng)差價(jià)。

【入住無(wú)交驗(yàn)】

★陷阱揭秘：不法中介不協(xié)助購(gòu)賣雙方完成物業(yè)交驗(yàn)，可能出現(xiàn)購(gòu)方入住后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主的供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等大筆費(fèi)用拖欠，但是已經(jīng)將房款付給業(yè)主，只能個(gè)人承擔(dān)！

★防范措施：交驗(yàn)環(huán)節(jié)不可少。

一定要有正規(guī)的物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程，并且不要一次性支付全款給業(yè)主，在雙方完成物業(yè)交驗(yàn)，保證物業(yè)交驗(yàn)的費(fèi)用結(jié)清及房屋的驗(yàn)收工作后付剩余房款。

【利用錯(cuò)誤理解】

★陷阱揭秘：很多購(gòu)方認(rèn)為一手交錢一手交房，只要自己拿到房屋的鑰匙入住了，房子就是自己的了，實(shí)際上在房屋正式過(guò)戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬原業(yè)主，并且還存在可能無(wú)法完成交易的可能性，如果在過(guò)戶之前將房款支付給業(yè)主，購(gòu)方存在“錢房?jī)煽铡钡目赡苄?。不法中介為了促成交易，?duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)避而不談甚至將可能存在交易困難的房產(chǎn)賣給購(gòu)方。

★防范措施：沒(méi)過(guò)戶莫貿(mào)然付款。邱宏表示，購(gòu)方在過(guò)戶之前付款給業(yè)主時(shí)一定要有清醒的認(rèn)識(shí)，了解清楚此房是否能順利過(guò)戶，是否存在糾紛等情況后，綜合估計(jì)自己的風(fēng)險(xiǎn)再作出決定。

針對(duì)雙方

【利用過(guò)于簡(jiǎn)單的購(gòu)賣合同套牢業(yè)主及購(gòu)方】

★陷阱揭秘：一些購(gòu)賣合同中只簡(jiǎn)單說(shuō)明了雙方約定的房款數(shù)額、所交易房屋的地理位置等基本情況，沒(méi)有相關(guān)的付款時(shí)間、付款方式等條款，也沒(méi)有入住交驗(yàn)、費(fèi)用明細(xì)的相應(yīng)條款，于是較終演變成購(gòu)賣雙方出現(xiàn)問(wèn)題不知如何解決，經(jīng)紀(jì)公司推卸責(zé)任的曠日持久的糾紛。

★防范措施：警惕合同過(guò)于簡(jiǎn)單。據(jù)我愛(ài)我家專業(yè)人士介紹，正規(guī)的《房屋購(gòu)賣合同》中除標(biāo)明房屋購(gòu)賣過(guò)程中的一些基本情況之外，還應(yīng)表明房款的支付時(shí)間、方式、費(fèi)用明細(xì)清單、入住交驗(yàn)單及相關(guān)的違約責(zé)任。業(yè)內(nèi)人士特別提醒大家注意，過(guò)于簡(jiǎn)單的合同可能會(huì)惹出很大的麻煩。

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