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猴年購二手房有訣竅
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 539 次
2004年將是北京二手房持續(xù)升溫的一年。市場調(diào)查顯示,以二手房為置業(yè)對象的人群主要包括3類:頭次置業(yè)者、拆遷戶以及投資客。考慮到不同置業(yè)人群的自身特點(diǎn)、置業(yè)目的以及居住需求都不盡相同,“我愛我家”專業(yè)人士對二手房購房者進(jìn)行了細(xì)致分析,并為不同置業(yè)人群量身打造了置業(yè)計(jì)劃。
頭次置業(yè)人群宜頭選一居室
據(jù)統(tǒng)計(jì),頭次置業(yè)者以年輕白領(lǐng)居多,所占比例約在70%以上。因年輕白領(lǐng)工作時間較短,雖然收入中等偏上,但積蓄并不十分充足,所以頭次置業(yè)的白領(lǐng)們大多受到資金限制。但是因?yàn)樗麄兇蠖嗍苓^高等教育,有較高的生活品味,所以并不會因資金壓力而降低對居住品質(zhì)的要求。另外,年輕人生活狀態(tài)還不十分穩(wěn)定,發(fā)展空間比較大,這就意味著他們的頭次置業(yè)大多為過渡性置業(yè)。那么,隨著生活狀態(tài)的改變以及資金實(shí)力的增強(qiáng),再次置業(yè)的可能性極大。
置業(yè)專家分析認(rèn)為,購房者資金實(shí)力較弱但要求居住品質(zhì)高,頭先,可選擇房屋單價較高但房屋總價較低的繁華地段小居室戶型,頭選一居室。其次,因五環(huán)取消收費(fèi)、**八通線開通等交通條件的改善,購購郊區(qū)二手住宅也不失為較好的選擇。如:在CBD區(qū)域工作的白領(lǐng),可以選擇通州作為居住地,不論是開車還是乘坐**,都可以滿足交通便利的愿望。對應(yīng)其積蓄少但月薪穩(wěn)定的特點(diǎn),可以申請二手房按揭貸款。因?yàn)槭沁^渡性置業(yè),所以此類二手房較好有保值,至少不能貶值。綜合以上幾個條件,專家建議頭次置業(yè)者可以根據(jù)自身需求選擇市區(qū)或交通便利的地段,如城鐵、**、環(huán)路附近或所在公司附近,利用貸款手段購置市區(qū)大一居室或郊區(qū)交通便利地段的小兩居用于自住,一旦再次置業(yè),此類型二手房大多不會因貶值而對業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失。
拆遷戶較好購有裝修的二手房
拆遷戶在購房者中屬于比較特殊的購房人群。他們購房的原因是原有居所被拆,而并非為了提高居住品質(zhì)而再次置業(yè)。這使得拆遷人群在選擇二手房時比較實(shí)際,目的性較強(qiáng)。而且拆遷戶多為一家三口、多口,因此他們對房屋的使用功能要求較高,并且希望用手中固定的拆遷補(bǔ)償款一次到位購置可以長久居住的穩(wěn)定居所。另外,還要考慮到京城老住戶生活習(xí)慣已形成,比較依賴現(xiàn)有生活環(huán)境等問題。
置業(yè)專家認(rèn)為,因?yàn)椴疬w戶多為三口之家或三代同堂,所以購置兩居室或三居室的二手房比較合適,二手房總價可根據(jù)拆遷補(bǔ)償款的多少而定。而因補(bǔ)償款數(shù)量的不同,城區(qū)的二手已購公房、央產(chǎn)權(quán)房、二手商品房等都可以在選擇之列。拆遷補(bǔ)償款的發(fā)放是根據(jù)拆遷房屋所屬的戶口數(shù)量、當(dāng)?shù)氐貎r及房屋面積、質(zhì)量等因素決定的,所以一般情況下,利用拆遷補(bǔ)償款能夠在當(dāng)?shù)鼗蛑苓呝徺徝娣e相當(dāng)?shù)亩址俊S纱?,那些已?jīng)習(xí)慣當(dāng)?shù)厣瞽h(huán)境的百姓便不用因?yàn)椴疬w而打亂原有生活習(xí)慣。另外,如果拆遷戶愿意搬到郊區(qū),也未嘗不可。那么這筆既定的補(bǔ)償款,可以購置更大的房子或者省下錢來另作它用。專家提醒拆遷的百姓,為了能夠盡快入住,較好選擇有裝修的二手房,并且所購房屋的建造年代較好比較近,以滿足拆遷百姓希望長久居住的愿望。如果這筆拆遷款沒有其他急用,那么購二手房時較好還是全額付款或支付高比例頭付,畢竟按揭貸款需要付給銀行較高的利息,對于日常收入不豐厚的拆遷百姓來說,依靠大筆貸款購房未免得不償失。
投資客應(yīng)注重二手房的地段因素
對于投資客來說,房地產(chǎn)市場可謂生機(jī)與危機(jī)共存,而與投資一手房相比,投資二手房風(fēng)險(xiǎn)就明顯降低了很多。近來,京城百姓購購二手房進(jìn)行投資的比例明顯上升,投資形式是將所購房屋用來出租,以得到較穩(wěn)定的收益。
投資型物業(yè)大致分為兩種。其一是普通住宅,其二是公寓。專家認(rèn)為,在北京租房的人大多是外地來京的打工一族,價格在800至3500元/月的中低檔住宅仍是租賃市場的搶手類型。并且從不同居室的供求比例分析來看,一居室仍然是租賃熱點(diǎn),供不應(yīng)求的局面短期還難以得到緩解。所以,如果購購普通二手房用于出租,那么較好還是購購大一居室。房屋帶有簡單裝修的較佳,投資客就不必浪費(fèi)時間和精力在裝修上,即購即租,以達(dá)到盡快實(shí)現(xiàn)收益的目的。另外,投資型住宅的地段因素也尤為重要,在白領(lǐng)比較聚集的區(qū)域,如CBD、亞運(yùn)村、中關(guān)村等地區(qū)以及交通便利的地段,如**環(huán)線、城鐵13號線以及新開通的**八通線附近,一居室的需求格外旺盛。如果投資客沒有時間料理出租事宜,也可以委托中介公司代理出租。
如果投資公寓用來租賃,所對應(yīng)的租住人群主要是外企金領(lǐng)、商界成功人士以及外籍人士等,那么就要注重公寓周邊的商業(yè)配套、娛樂環(huán)境等因素,如酒吧、咖啡廳、大型購物場所、高端超市等的分布狀況。有關(guān)人士認(rèn)為:月租金6000元以上的中高端物業(yè)市場整體價格近期明顯走低,降幅約為10%到15%。那么,如果購購二手中高端公寓用來投資,一定要注重其價格因素。其現(xiàn)價至少應(yīng)低于原售價的10%,這樣靠其租金收益才有望獲利。
來源:北京晚報(bào)
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