近兩年涌現(xiàn)了不少以租養(yǎng)房的“精明人”，歸納起來主要分為兩大類：一類是他們?cè)瓉碛幸惶鬃》浚ㄟ^按揭貸款購購新房，再將原有住房出租，用租金償還貸款；另一類則是直接購購新房或二手房后用于出租，用所得租金償還貸款，甚至以投資房產(chǎn)生財(cái)。

　　事實(shí)上，以租養(yǎng)房并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的過程，它需要當(dāng)事人積累一定的資本，掌握一定的購房知識(shí)和技巧，限度地發(fā)揮以租養(yǎng)房的優(yōu)勢(shì)。那么，如何更好地以租養(yǎng)房呢？

　　對(duì)類客戶來說，由于原有住房的地段、房型、周邊環(huán)境等已定型，房屋出租后租金收人受周邊同類物業(yè)影響差距不會(huì)太大，而所得租金主要用于歸還新房的貸款，有時(shí)每月租金收入可能要小于還貸款額。這時(shí)，較重要的便是如何增加月租金收入。其實(shí)，比較簡(jiǎn)單且有效的辦法就是先花上幾千元對(duì)原有住房作個(gè)性化的裝飾、整理，以提高物業(yè)的租賃價(jià)值，再尋找合適的房客租出去。這樣一來，月租金往往會(huì)比同類物業(yè)高出一籌。

　　對(duì)類客戶來說，考慮的問題就要多些。因?yàn)榉课葑赓U市場(chǎng)與購賣市場(chǎng)對(duì)房產(chǎn)好壞的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，好賣的房子不一定好租，好租的房子不一定好賣；好租的地方不一定是商業(yè)，也不一定是購賣市場(chǎng)較活躍的地方，它一般是一個(gè)發(fā)展較好、社區(qū)環(huán)境相對(duì)成熟的地區(qū)。有時(shí)，一個(gè)有特色的商務(wù)區(qū)可能就是租賃市場(chǎng)的“寵兒”。因此，對(duì)房產(chǎn)的地段、類型、房型等選擇頗有講究，還要考慮出租給什么人合適、什么時(shí)候變現(xiàn)等等。這些因素要綜合起來比較分析，然后再?zèng)Q定購購什么房子。畢竟你購房純粹是為了投資，如果頭付后每月的租金收入不足以償還貸款，那就麻煩了。

　　另外值得一提的是，每月要支付的物業(yè)管理費(fèi)、銀行貸款等這些都是固定支出，而每月的租金收入只是相對(duì)固定的。既然是投資就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，以租養(yǎng)房的風(fēng)險(xiǎn)就在于房屋出租會(huì)有一個(gè)“空置期”，即從購下后到出租的那段時(shí)間。即使是已出租的房子也可能會(huì)中途“斷檔”，這就需要你有周密的考慮并預(yù)留一部分資金足夠度過這樣的“風(fēng)險(xiǎn)期”。只有這樣，才能更好地發(fā)揮以租養(yǎng)房的優(yōu)勢(shì)。

來源：商都房產(chǎn)網(wǎng)

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