上海市二手房交易日漸火爆，成交量與日俱增。關(guān)于二手房購(gòu)賣時(shí)雙方所產(chǎn)生的交易費(fèi)用及交易流程，一直是市民關(guān)心的問(wèn)題。尤其是投資的客戶，在購(gòu)購(gòu)二手房之前想計(jì)算自己的率，那么過(guò)程當(dāng)中要支付的相關(guān)費(fèi)用就尤其重要了。

　　據(jù)“我愛我家上海公司”介紹，購(gòu)賣雙方在達(dá)成意向后需與中介公司簽訂《相關(guān)費(fèi)用清單》、《居間中保合同》、《上海市房屋購(gòu)賣合同》等。

　　如果客戶需要貸款購(gòu)購(gòu)房子，在簽訂上述合同后兩天內(nèi)，需向業(yè)主支付30％房款，另需支付以下費(fèi)用，（如客戶不需貸款，則按照非貸款部分支付相關(guān)費(fèi)用）：

　　一、交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積2.5元。

　　二、契稅：契稅按照房屋實(shí)際成交金額的1.5％計(jì)算繳納。

　　三、合同印花稅：按照房屋實(shí)際的成交金額的0.05％繳納。

　　四、權(quán)證印花稅：5元/本。

　　五、登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，100元/件；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，300元/件。（注：不僅住宅與非住宅有區(qū)別，而且有無(wú)抵押貸款也不同。若與規(guī)定不符以有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。）

　　六、圖紙費(fèi)：25——75元。

　　七、工本費(fèi)：25——45元。

　　八、貸款所發(fā)生的費(fèi)用：貸款委托服務(wù)費(fèi)1000元；貸款擔(dān)保費(fèi)500元；抵押登記費(fèi)：公積金100元、組合或商業(yè)貸款200元；貸款保險(xiǎn)費(fèi)根據(jù)銀行規(guī)定收?。还e金評(píng)估費(fèi)；如果貸款超過(guò)房?jī)r(jià)一半，需支付200元。

來(lái)源：新民晚報(bào)

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