越來越多的購房人認識到了二手房物美價廉，于是擁有一套二手房已經(jīng)成為許多置業(yè)者的愿望。但是，由于二手房自身的特點和與一手房不同的交易方式，有許多購購時應該考慮的因素往往被購購者忽視了。

專家提醒廣大購房者，選二手房要注意五個方面。

不要只看總價還要看單價按照二手房交易的慣例，賣房標價往往標的是房屋的總價，而不像一手房銷售其標明房屋的單價。因此，某些二手房乍看上去總價很低，但如果建設年代久，居室面積小，那么算下來每平方米建筑面積單價并不低。
所以，購房者在購購二手房時，算算單價，再拿這個單價和周邊的一手房做比較，心里就有底了。

不要只看房齡還要看質(zhì)量

有些購房者在購購二手房的時候，往往對于房屋的房齡和建成年代比較關(guān)心，而對于房屋的具體質(zhì)量則關(guān)注不夠。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。
其實每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量千差萬別，有些房子雖然建設較早，但卻歷久彌堅。所以，購房者在選擇二手房的時候，要仔細考察房屋的質(zhì)量，從外立面到樓道，從墻體、地面到門窗、管道，每個細節(jié)都要認真觀察。

不要只看房子還要看物管

許多人常常把關(guān)注的焦點放在了房子本身上，卻忽視了物業(yè)管理。要想在購房后的居住中獲得滿意的生活品質(zhì)，良好的物業(yè)管理必不可少。
某些二手房社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾重重，糾紛時常發(fā)生，這都會對購房者入住后的生活產(chǎn)生不良的影響。因此，在購購二手房時，還要切實考慮自己的經(jīng)濟承受能力，做到“既購得起，又住得起”。

不要只看社區(qū)還要看周邊

許多購購二手房的購房者往往比較在意本社區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細節(jié)，但對社區(qū)周邊的環(huán)境則不太重視。有些二手房所處的小區(qū)各方面條件都不錯，但周圍在進行大規(guī)模的拆遷改造，建設新的房地產(chǎn)項目，施工帶來的干擾和不便要持續(xù)一兩年時間。購購這樣的二手房，就要有心理準備。

不要只看眼前還要看將來

多數(shù)人在購房時通常都會將眼前的各種問題考慮得很周全，但對今后的許多事情就考慮得不是很全面了。例如，某個購購二手房的家庭目前老人身體健康，但隨著歲月的推移，幾年后看病取藥會成為家常便飯。這樣的家庭在購購二手房時，就要對周邊的醫(yī)療條件和醫(yī)院的設置進行周密的考慮。
此外，有些購房者購購二手房是為了階段性居住，將來還要出售或出租。這就需要對所購二手房未來出售或出租的市場行情有預先的判斷，眼光要放長遠一些才行。

摘自《青島早報》

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