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境外人士看好滬樓市 律師提醒:購房做到“五要”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 483 次
曾受理過多起臺胞房產(chǎn)糾紛的上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所馬永健律師認(rèn)為,不動產(chǎn)購賣標(biāo)的大、過程長、風(fēng)險高、專業(yè)性強(qiáng),為保障臺胞順利購房,安全交易,除關(guān)注相關(guān)法規(guī)政策外,還應(yīng)把握好五大環(huán)節(jié):
一要摸清開發(fā)商情況。要對其企業(yè)信息、資質(zhì)、注冊資本及商業(yè)信譽等作必要的調(diào)查,盡量選擇重承諾、講信用的開發(fā)商。
二要調(diào)查房屋相關(guān)信息。開發(fā)商需具備“五證”,即國有土地使用證、建筑施工許可證、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可證。要了解房屋的權(quán)利狀況,購預(yù)售房應(yīng)認(rèn)真比對房屋模型和房屋平面圖等,購現(xiàn)房應(yīng)親臨現(xiàn)場查看。
三要謹(jǐn)慎簽訂購賣合同。房屋交付日期應(yīng)具體、明確,逾期交房的合同責(zé)任應(yīng)寫入合同。對大產(chǎn)證、小產(chǎn)證辦理時間及其違約責(zé)任作出明確約定。對面積誤差、小區(qū)規(guī)劃、平面布局變更以及房屋質(zhì)量等要作出特別約定。
四要規(guī)避支付房款風(fēng)險。約定房款交由第三方監(jiān)管,以避免開發(fā)商履約不力,防止購房者房財兩空。實踐中有購房者約定由律師事務(wù)所監(jiān)管房款,雙方都能接受。
五要仔細(xì)驗房收房。拿到交房通知時,先審查是否符合約定交付條件,較好請專業(yè)人士驗房。開發(fā)商應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,對建筑面積、房屋質(zhì)量、平面布局等要仔細(xì)查驗,如有異議及時提出,并要求開發(fā)商書面確認(rèn),為以后維權(quán)留下證據(jù)。
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